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房屋租赁合同应该包含哪些内容 应具备哪些条款

发布时间:2022-05-12已浏览: 7 人来源:五律网整理

下面是(五律网)法学编辑部小五为大家分享“关于房屋租赁合同应该包含哪些内容 房屋租赁合同应具备哪些条款”的专业法律知识,一起来学习吧。

问题解答


房屋租赁合同应该包含哪些内容?

房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用,承租人定期给付约定租金,并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。

房屋租赁合同遵守一般的合同格式,合同内容应包含房屋租赁双方当事人的个人信息,所租赁房屋的情况以及租赁双方的权利义务等。

即主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。

二、房屋租赁合同应具备哪些条款?

房屋租赁合同应具备的主要条款如下:

1、出租人与承租人的基本信息;

2、房屋的面积、位置、屋内设施等基本情况;

3、租赁用途以及期限;

4、租金及支付方式;

5、租赁双方的权利义务;

6、违约责任;

7、纠纷解决方式。 

法律依据


一、《合同法》第二百一十二条

规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。

房屋租赁合同,是指承租人与出租人就房屋租赁的相关权利义务达成一致合意,从而签订的协议。

《商品房屋租赁管理办法》第七条规定,房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定,一般应当包括以下内容:

(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;

(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施,家具和家电等室内设施状况;

(三)租金和押金数额、支付方式;

(四)租赁用途和房屋使用要求;

(五)房屋和室内设施的安全性能;

(六)租赁期限;

(七)房屋维修责任;

(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;

(九)争议解决办法和违约责任;

(十)其他约定。

房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。

建设(房地产)管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本,供当事人选用。

二、《民法典》第七百零三条

规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。

第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

扩展阅读


房屋租赁合同应包括什么条款?

房屋租赁合同包括以下条款:
(1)租赁当事人的姓名或者名称、住所;
(2)房屋坐落地点、面积、结构、附属设施和设备状况;
(3)租赁用途和租赁期限;
(4)租金和支付方式;
(5)房屋使用和修缮责任;
(6)转租的约定;
(7)租赁合同变更和解除的条件;
(8)违约责任和争议解决的方式;
(9)当事人约定的其他内容。
根据《民法典》第七百零四条,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

承租方能否单方解除租赁合同?

根据相关法律的规定,在法定情形下,承租方可以单方解除租赁合同。
有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。

合同一定要签字且盖章才有效吗?

不是。根据相关法律的规定:当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立。该条中的签字与盖章之间是选择关系,即当事人既可以只签字而不盖章,也可以只盖章而不签字,也可以既签字又盖章。

民法典房客违约如何提前解除合同?

房客违约提前解除合同的方式有协议解除、法定解除或约定解除。协议解除是指当事人双方协商一致,合同解除;法定解除是指房客违约导致出现法定解除事由的,出租人可以向法院提出解除合同;约定解除是指在制定合同中约定解除条件,解除条件成就时,合同解除。

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