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出租人有权终止租赁关系 出租人依法终止合同

发布时间:2022-05-12已浏览: 5 人来源:五律网整理

下面是(五律网)法学编辑部小五为大家分享“关于出租人有权终止租赁关系 出租人依法终止合同”的专业法律知识,一起来学习吧。

问题解答


二、出租人有权终止租赁关系?

承租人有下列违约行为时,出租人有权终止合同,收回房屋,造成有关损失的,由承租人负责赔偿:

1、将承租的房屋擅自转租他人的;

2、将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;

3、将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;

4、拖欠租金累计6个月以上的;

5、公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上的;

6、利用承租房屋进行违法活动的;

7、故意损坏承租房屋的;

8、法律、法规规定的其他可以收回的情形。

二、出租人依法终止合同,被转租人应当怎么办?

出租人依法终止合同被转租人应当随之终止合同。被转租人可以要求承租人承担转租合同的违约责任,如果出租人也参与了增值租金的分成,那么出租人也应当承担一部分责任。

合同终止,是指因发生法律规定或当事人约定的情况,使合同当事人之间的权利义务关系消灭,使合同的法律效力终止。

法律依据


二、《民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。

扩展阅读


出租人可以随意解除租赁合同吗?

不可以,必须出现法定解除合同的条件时才能行使解除权,出租人解除合同的条件:

1、明确出租人解除房屋租赁合同的法定事由。

根据《商品房屋租赁管理办法》第六条的规定有下列情形之一的房屋不得出租:

(一)属于违法建筑的;

(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;

(三)违反规定改变房屋使用性质的;(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。

根据上述规定,承租人迟延支付租金,不是出租人解除房屋租赁合同的法定事由,只有在承租人拖欠租金累计六个月以上的,出租人才有法定解除房屋租赁合同的权利。本案不存在出租人解除合同的法定事由。

2、《房屋租赁合同》可以约定出租人解除合同的条件,但是不得违反《民法典》的相关规定。

根据《民法典》有关合同解除的规定,只有在一方当事人根本约定的情形下,对方当事人才有权解除合同。本案中有关出租人单方解除房屋租赁合同的约定,一方面没有明确解除合同的条件,另一方面违背了《民法典》有关合同解除的规定。

3、《民法典》第七百二十二条规定了承租人延期支付租金的法律后果。租期届满以前,当事人一方随意解除房屋租赁合同会给对方当事人造成损失,因此,当事人在签订《房屋租赁合同》时,一定要明确约定解除合同的条件。

提前终止租房合同的注意事项有哪些?

提前终止租房合同涉及到权利义务的解除,所以大家要注意以下事项:

1、优先选择协商解除合同。也就是说,房东和租房者经过协商来提前终止合同,双方可以对提前终止合同的条件以及押金的退还等问题作出约定。协商提前终止租房合同,可以最大程度地减少纠纷,避免纷争。

2、以非协商方式解除租房合同时,必须要谨慎小心。一定要确认发生了法律规定的上述八种情况,这样才能放心地解除合同。由于大部分当事人对法律问题不是非常懂,所以在提前终止租房合同前应当听取律师的意见。

3、解除租房合同要以法律规定的程序办理。以协商方式解除的,双方最好签订一个解除协议;以法定方式解除的,必须向对方发出解除通知,并保留相关的证据。

民法典中如何解除附条件的合同?

《民法典》中解除附条件的合同方式有:协议解除、法定解除或约定解除。协议解除是指当事人双方协商一致,合同解除;法定解除是指在出现法定解除事由时,当事人可以向法院提出解除合同的申请;约定解除是在制定合同时就约定了解除条件,解除条件成就时,合同解除。

合同与协议书有哪些区别?

根据法律对于合同的定义,婚姻、收养、监护等有关于身份关系的协议都是会适用合同法的规定,也就是说合同在本质上其实也就是协议。

一般来说,某些合同法分则未规定的无名合同可以利用协议来表达。但是两者之间是有一定区别的:在法律范畴内合同会比协议更有说服力;合同的内容会更加具体详细并且会涉及到违约责任,但是协议的话不会很具体且一般是不会涉及到违约责任;协议是签订合同的基础,合同又是协议的具体化。

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