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商铺备案是什么意思 商铺备案是在哪里办理

发布时间:2022-05-11已浏览: 13 人来源:五律网整理

下面是(五律网)法学编辑部小五为大家分享“关于商铺备案是什么意思 商铺备案是在哪里办理”的专业法律知识,一起来学习吧。

问题解答


一、商铺备案是什么意思?

备案是指向主管机关报告事由存案以备查考。指签订的商铺的买卖合同已在产权登记部门备案,也叫做网签。网上签约成功后,开发商进行备案程序操作,备案通过房管局审核,产生备案登记号,显示在合同内页右上角。

开发商打印出合同,双方签字盖章,各持所需的份数。商铺的买卖合同网签备案后,所签合同受到房屋管理局监管,网签备案标志着商品房买卖流程合同签定环节完成。

二、商铺备案是在哪里办理?

商铺购房合同到哪备案的回答是到房管局备案,不过如果楼主是在开发商处购买新商铺的话,是不需要直接到房管局办理,和购买普通住宅差不多。

到开发商的销售部去签合同、付款、备案。再在交房后到物管处收房、换正式购房发票、预付产权费用、填写产权相关资料。然后就等开发商去给你办理产权后,直接去领证。

法律依据


《法规规章备案条例》

规定。根据中华人民共和国信息产业部第十二次部务会议审议通过的《非经营性互联网信息服务备案管理办法》精神,在中华人民共和国境内提供非经营性互联网信息服务,应当办理备案。

未经备案,不得在中华人民共和国境内从事非经营性互联网信息服务。而对于没有备案的网站将予以罚款和关闭。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规,办理房屋租赁登记备案,房屋租赁当事人应提交下列材料:

(1)房地产租赁审批书;

(2)租赁双方当事人的合法身份证明或法人、其他组织的登记注册证明;

(3)委托代办的(包括自然人、法人)须提交授权委托书及受委托人的身份证明;

(4)房屋租赁合同;

(5)房地产权属证明(包括房地产权证、房屋所有权证及国有土地使用证);

(6)出租方房屋抵押银行的,需由抵押银行出具同意出租证明书;

(7)出租共有房屋的还须提交其他共有人同意出租证明;

(8)房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效,不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。

(9)上述需要提交的资料应按规定装订成册,规格为A4纸幅面,以上提交的资料为复印件时,需签章确认。

(10)到当地国土城建和水务局城乡规划组进行办理。

扩展阅读


房产备案是开发商办吗?

房产备案是开发商办。商品房预售合同的登记备案手续应当由开发商来负责办理,没有办理登记备案,责任应在开发商,而与购房者无关。

办理登记备案手续时,开发企业应提交《商品房销售许可证》和《商品房买卖合同》(一式五份),其中合同内容填写清楚,各种印鉴清晰,如有补充合同,应装订在统一合同的背面,并加盖骑缝章,在合同最后应付上购房人所购房屋的平面图,并加盖骑缝章。

房屋买卖合同无效后如何赔偿?

出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:

(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;

(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;

(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

法院查封房子的流程?

房屋查封属于财产保全措施,法院审理案件时,在作出判决前为防止当事人(被告)转移、隐匿、变卖财产,依职权对财产作出的保护措施,以保证将来判决生效后能得到顺利执行。

具体措施一般有查封、扣押、冻结。财产保全一般由当事人(原告)申请,由人民法院审查决定是否采取财产保全措施。对当事人(原告)没有提出申请的,但争议的财产可能有毁损、灭失或其他危险的,法院可依职权采取保全措施。

赠予房产契税如何计算?

赠予房产契税按照3—5%的税率计算,应纳税额=计税依据×税率。赠予房产契税应在签订土地、房屋权属转移合同的当天或者取得其他性质凭证的当天向契税征收机关交纳。

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