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房产证要多久才能下来 开发商办房产证要多久

发布时间:2022-05-11已浏览: 15 人来源:五律网整理

下面是(五律网)法学编辑部小五为大家分享“关于房产证要多久才能下来 开发商办房产证要多久”的专业法律知识,一起来学习吧。

问题解答


一、房产证要多久才能下来?

7到10天,办理房产证正常情况下需要7到10天的时间,以当地房产部门工作量为准。根据我国相关法律规定,不管合同是否标注,签订购房合同入住90天之内,开发商必须配合办理好房产证,否则就是违约。你可以起诉,并且要求开发商协助短期内办理好房产证。

二、开发商办房产证要多久?

开发商办理房产证主要分为两个环节,第一个是办“大证”,即初始登记,第二个就是办“小证”,即转移登记。

权属登记通常先由开发商完成初始登记,之后才由各个买受人分别办理商品房买卖登记。办理初始登记须由开发商单方面提出申请,当商品房竣工后,开发商需将登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料准备好,并提交给权属登记部门,之后取得房屋权属登记部门的收件单,这时初始登记办证的义务视为完成。

办理完初始登记后,开发商和业主需共同提出转移登记申请,并提交登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等材料,为业主办理转移登记是在开发商办理初始登记后的登记环节。

另根据有关规定在办理转移登记前,业主应先缴纳契税和维修基金等相关税费。最后按规定领取房产证即可。

法律依据


《城市房屋权属登记管理办法》

第十七条

因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的,当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。

申请转移登记,权利人应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议、证明等文件。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第十八条规定,由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:

(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;

(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;

(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。

扩展阅读


未办理房产证的房屋可以保全吗?

未办理房产证的房屋不可以保全。

1、诉讼保全的范围应当限于当事人争议的财产,或者被申请人的财产。对被申请人财产的保全,应当要求申请人提供有关的财产所有权凭证,如汽车要提供车户证明,房屋要提供房屋产权证明书等,以防错将他人的财产查封、扣押。

2、没有房产证就无法确定房屋的权属,无法确定是否是义务人的财产,也就无法起到保全的作用。

3、因此,未办理房产证,法院一般是不会采取财产保全的。

房产纠纷没有诉讼时效,如果申请复议的话?

不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产的请求权不适用诉讼时效的规定。根据我国《中华人民共和国民法典》第一百九十六条下列请求权不适用诉讼时效的规定:
(一)请求停止侵害、排除妨碍、消除危险;
(二)不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产;
(三)请求支付抚养费、赡养费或者扶养费;
(四)依法不适用诉讼时效的其他请求权。

拆迁款未拿可以强制拆迁吗?

拆迁款未拿不可以强制拆迁。征地拆迁应当遵循先补偿、后征收的原则,房屋征收部门应当与被征收人订立补偿协议,在协议约定的付款期限内将拆迁补偿款存入指定银行后实施拆迁。

征地拆迁如何补偿?

征地拆迁应当综合考虑土地原用途与产值区位予以补偿,足额支付土地补偿费、安置补助费、农村村民住宅与其他地上附着物补偿费、青苗补偿费以及被征地农民的社会保障费。

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