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二手房卖给投资客安全吗 二手房卖给投资客要注意什么

发布时间:2022-05-11已浏览: 6 人来源:五律网整理

下面是(五律网)法学编辑部小五为大家分享“关于二手房卖给投资客安全吗 二手房卖给投资客要注意什么”的专业法律知识,一起来学习吧。

问题解答


一、二手房卖给投资客安全吗?

安全。只要属于商品房而且有产权证的。就可以购买。如果有顾虑,可以考虑将协议公证。

根据我国《物权法》:

第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。

第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。

第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。

二、二手房卖给投资客要注意什么?

1、房子本身的问题

二手房本身问题就是,房子年龄太老,小区环境太差,然后还有太老的房子怕有漏水这些问题,还有一些投资客的房子,比如黄牛用很差的装修材料来装修等等;

在这里给大家建议看房的时候,全新装修未入住过的房子,尽量不要去考虑(开发商装修除外),然后在看二手房的过程中,一定要多看房子的边边角角,是否有漏水的痕迹,这些一眼就能够出来。

2、房子产权问题

其实买二手房最大的也是最重要的问题,就是产权问题,什么一房多卖,房子被抵押被查封不能过户,这些问题都是出自二手房;

所以大家在二手房签约的时候,一定要认准房东本人,或者是有过公证委托的公证书,要做到房产证和身份证是同一个人,才能去签约,后期首付也要打进资金监管账户才靠谱(部分城市没有监管账户就不管)。

法律依据


一、《物权法》

第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。

第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。

第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。

扩展阅读


买二手房要注意什么?

第一:不看白天看晚上。有的小区白天井井有条,晚上地摊云集吵吵闹闹,有的小区白天保安严阵以待,晚上空无一人,安全根本无法保障。白天都在上班,只有晚上才是一个小区的真实水准。

第二:不看晴天看雨天。道路积水,小区积水,阳台积水,甚至漏水,渗水这不是大问题但影响整体的保值。

第三:不看装修看格局。房东都知道看房很重要,要收拾干净,甚至为了卖个好价钱都粉刷一遍,这都是表象,我们要去看整个房屋的格局。比如门厅对着卧室,厨房站不开俩个人,卫生间的窗户是假的,这些最影响居住。

第四:不看装潢看做工。房东都不傻,装修好的总价也高装修费的卖出来,一定要看装修的工艺,墙角裂的发霉的,窗户不密封的,天花板不收边的,踢脚线是塑料的都不行。看似小事但是,我们去修缮的时候事就大了。这也是我们跟业主讨价还价的砝码,特别是投资客普通装修以后出租的房子,这种装修都要减钱,而不是加钱,因为买完以后你要全部砸掉重来。

第五:不看窗帘看窗外。看透风,看采光,看是否有烟道对着自家的窗。

第六:不看电梯看楼梯。电梯必然不用说了,看下楼梯是不是每一层都堆满了业主的烂桌子破鞋子。是不是每一层都放满了电动车,这就说明了业主素质一般,也说明了物业形同虚设。

第七:不看房东看保安。可以找个保安聊一聊,他们更知道这个小区是什么水准,甚至告诉你几个关键信息,能成为买与不买的决定信息,比如全是租客,比如没有地方停车。

第八:不看价值看价格。同一个小区地段和配套并无差异,不要听中介一说这里医院,商场,KTV你就心动了,记住初心不改!就找这个小区最便宜的就行,业主急售和业主在外地不熟都是捡漏的机会。

第九:不看中介费看房费。中介费你是跑不掉的,但房价可以砍,谈完三轮价格以后。注意是谈完三轮以后再让中介把中介费给你砍出来,羊毛出在羊身上房东就是这只羊。

第十:不看园林看邻居。小区里溜达一圈你就知道这个小区的调性和水准了,是不是你需要的一目了然。谁说人不可貌相的,真的是可以貌相的如果你足够聪明。

房产纠纷诉讼流程有什么?

房产纠纷诉讼流程:
1、确认被告主体信息;
2、书写起诉书,明确诉求,说明事实和理由;
3、向不动产所在地的法院提交起诉书、证据等相关材料,申请立案,法院受理后发出通知书;
4、举证;
5、开庭审理;
6、法院出具判决书。
诉讼费一般在原告申请立案时预缴,如法院审理后被告败诉,则承担全部的诉讼费用。

房屋买卖合同违约怎么办?

根据相关的法律规定,房屋买卖合同一经成立就具有法律效力,双方当事人应按照合同约定享有的权利、承担义务。

任何一方当事人恶意拒绝履行合同或履行合同义务不符合约定的造成违约,对方均有权利依据双方签订合同的约定或法律,要求违约方承担违约责任。

对于违约金的赔偿数额,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额进行计算。

如果约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的实际的损失,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

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