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有买无证的二手房吗 无证的房子能买吗

发布时间:2022-05-11已浏览: 8 人来源:五律网整理

下面是(五律网)法学编辑部小五为大家分享“关于有买无证的二手房吗 无证的房子能买吗”的专业法律知识,一起来学习吧。

问题解答


一、有买无证的二手房吗?

有的。建议不要买无证房。建议不要买。卖房人欲出售尚未取得两证的房屋,首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定。根据该条规定,卖房人未依法登记领取权属证书的,房地产不得转让。

二、无证的房子能买吗?

不能,首先,从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定,房产买卖以办理权属转移登记为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。

其次,建议大家不要购买这类房子,因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证,所签署的协议也是无效的。

法律依据


一、《房屋所有权证》

是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度,房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。

二、《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

扩展阅读


无证的房子能买吗?怎么买?

购买房子后一定会涉及到产证的办理,而且办理一定要及时不然在这期间房子出现问题很难用法律维护自己?买房过程中又会遇到无产证的房子?不管出卖人说的再好,一定要慎重,或者是遇到法院处置的房子那我们要买的话应该注意什么?

办理房产证所需费用:

1、契税。目前契税的税率为购房价格的3%,个人购买自用普通住房(140平米以下),可减半征收契税,即按1.5%的税率征收,

2、印花税。个人向房地产开发企业购买商品房,按合同记载总价的0.05%税率缴纳印花税。

需支付的有关费用有以下几种:

1.交易费,购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交)

2.个人购买商品房,需支付每件100元登记费(含《房地产权证》工本费)。

3.个人买房抵押登记,申请公积金贷款的,按每件100元收费;申请组合贷款的,按每件200元支付房地产其他权利登记的费用。

4.签定商品房预售合同应到房地产交易管理部门登记备案,并按每件100元支付房地产权利的文件登记备案费用。

5.个人购买新建住宅,在办理个人产权证时需附地籍图(蓝晒图)的,无论是一幅或多幅粘贴,均按每证25元支付地籍图复制费。

6.物业维修基金,房价的2%-3%(各地不同,一般按2%)

二手房买卖未过户的合同有效吗?

二手房买卖未过户的合同有效,但对房屋仅享有债权,不发生物权变动的效力。房屋未办理物权登记导致二手房未进行过户属于物权变动问题,不影响买卖合同的效力。

房产纠纷起诉书怎么写?

房产纠纷起诉书应当这样写:

1、原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式;

2、被告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式;

3、有关房产的诉讼请求,还有所依据的事实与理由,就是将房产纠纷写清楚的;

4、提起诉讼的相关证据和证据的来源,有证人的,应当提供证人的姓名和住所。

未取得房产证的房产可以保全吗?

不可以。因为没有房产证就无法确定房屋的权属,无法确定该房屋是不是义务人的财产,也就无法起到保全的作用。因此,未取得房产证,法院一般是不会采取财产保全的。

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