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开发商抓了还能办房产证吗 开发商被抓房子怎么办

发布时间:2022-05-11已浏览: 2 人来源:五律网整理

下面是(五律网)法学编辑部小五为大家分享“关于开发商抓了还能办房产证吗 开发商被抓房子怎么办”的专业法律知识,一起来学习吧。

问题解答


一、开发商抓了还能办房产证吗?

能,还可以办理,只要当事人购买的房产具备办理房产证的条件,即可以办理,与开发商被抓没有关系。商品房办理产权证的必要条件有两个:一是建设楼盘已经峻工并通过验收;二是开发单位取得“初始登记证明”。

二、开发商被抓房子怎么办?

开发商被抓房子被抵押怎么处理?开发商被抓房子被抵押应当敦促其自筹资金,一次性提前归还抵押款项向房管部门申办抵押登记涂销,开发商不能履行债务的,购房者有权依照规定以该房折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

法律依据


一、《城市房地产管理法》

第三十八条 下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、《民法典》第三百九十四条

为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。

第四百一十条,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。

扩展阅读


楼盘的老板被逮捕了怎么办?

楼盘的老板被逮捕了可以选择行使解除合同的权利。但是,这种解除权首先要催告。经过三个月的合理催告期,开发商继续延期交房,购房者可以宣布解除购房合同,要求退房,并要求退还已付款项和损失赔偿。

根据我国民事相关法律规定,当事人可以通过和解或者调解解决合同纠纷。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的,可以按照仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。

涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人未签订仲裁协议或者仲裁协议无效的,可以向人民法院起诉。

当事人应当履行具有法律效力的判决、仲裁裁决和调解书;拒不履行的,对方可以请求人民法院执行。

房产纠纷起诉有没有时效?

房产纠纷起诉有诉讼时效的限制,根据我国法律规定,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年,延付或者拒付租金的诉讼时效为1年,从权利被侵害之日起超过20年,法院不予受理,最长的诉讼时效从权利侵害之日起计算。所以,房产纠纷一般诉讼时效为3年,特别诉讼时效时间为1年,最长诉讼时效时间为20年。

房产析产诉讼要哪些条件?

房产析产诉讼的条件如下:
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

回迁房买卖要交税吗?

回迁房买卖要交税。买房人需缴房款1.5%的契税;3元/平的交易费;1.36元/平的测绘费;200元权属登记费取证费。卖房人需缴差价5.6%(房产证未满2年)的增值税;房产交易盈利部分20%的个人所得税;3元/平的交易费。

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