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长沙二手房交易税费 交易流程及费用

发布时间:2022-01-09已浏览: 28 人来源:五律网整理

下面是(五律网)法学编辑部小五为大家分享“关于长沙二手房交易税费包括哪些 长沙二手房交易流程及费用”的专业知识,一起来学习吧。

✔ 问题解答


一、长沙二手房交易税费包括哪些?

长沙二手房交易税费有以下:

1、契税:成交价格的1.5%,如果是非普通住宅的房产,其契税需要按照成交价格的3%交纳。

2、印花税:二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。

3、营业税:凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的,需要交纳成交价格5.5%的营业税,满5年后,属于普通住宅的免交,属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)乘以5.5%的标准交纳。

4、个人所得税:凡是房产交付时间不足2年的,需要交纳个人所得税,个人所得税有两种交纳方式:

1.适用于可以提供房产原价值凭证的;

2.适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的:房产实际成交价格的1%。

二、长沙二手房交易流程及费用?

提醒:购买二手房之前,务必先确认售房人的真实身份。购房者对于有意向购买的房屋,应要求中介公司或出售人出示真实有效的房产证、土地证、身份证及授权委托书等证件,并确认房产证产权清晰。如为共同财产,房屋共有人必须到场或签字,确保买卖过程的合法性。

买方看好房后,如若各方面都满意,中介公司会约见房东面谈,双方达成共识后,会签署一份居间买卖合同,买家会给一部分定金给房东。(一般是直接给房东,如若数额较大或者其他原因可走公司托管或者资金监管,公积金除外。)

1,签合同

签合同的原则是将达成的意向落实到纸上。关于违约,交房日期,车位,迁户口等问题一一敲定。

2,银行面签

买方准备户口本,身份证,结婚提供结婚证,银行流水6个月以上,征信报告,收入证明等,递交给银行,去银行进行面签。(面签时会开张银行卡,记得开通手机银行跟网银,过户时方便)。随后等待银行审批,中间银行会派评估公司进行评估。贷款数额出结果后,中介公司会通知双方,可以进行过户了。同时,银行会做资金托管,办理完成过户手续后,才会将托管的资金交付给卖家。

3,付款过户

过户当天,买卖双方到房地局,除去贷款额度,首付款打给房东。有些买家卖家会纠结先过户还是先收钱,这些都是建立在双方信任基础上的,前面说到开通网银,可在将房产证递进窗口时,同时进行转账。余下的尾款等出新房产证进抵押出他项权证后,银行2-3个工作日会直接放款到账号上,买家会收到放款短信。

买二手房,税费要比新房复杂,除了房款之外,契税,营业税,个税,印花税,中介收取的各项费用要一一理清。

4,房屋交接

房屋交接后,还应注意物业的交接,因为牵扯到物业费问题,不可漏掉这一步。最后就是自己住进去,按月还贷啦!

另外,买卖双方自行交易的,其实更简单,准备好资料直接过户,虽然未曾通过第三方,但过户之前双方肯定还是有必要起草份合同,尽量避免出现不好的情况,双方都好过。

☪ 法律依据


一、《房屋登记办法》

第三十三条,申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料: (一)登记申请书; (二)申请人身份证明; (三)房屋所有权证书或者房地产权证书; (四)证明房屋所有权发生转移的材料; (五)其他必要材料。

前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

❈ 扩展阅读


二手房买卖详细流程及风险提示有哪些?

二手房买卖详细流程是:签订买卖合同,交付房款;买卖双方到房管局申请房产转移登记,到相关税局部门交纳各类税费;取得房产估价及税费明细,领取过户回执。

风险提示有:注意房屋产权是否明确;买卖双方身份证明是否真实有效;房屋质量是否合格;中介公司是否存在暗箱操作等。

房产怎么过户?

1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

房地产纠纷起诉状怎么写?

房地产纠纷的起诉状是这样写的:

1、原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式;

2、被告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式;

3、原告的诉讼请求,也就是要求被告履行何种义务,还有所根据的事实与理由;

4、有关房地产纠纷的各种证据,还有证据的来源,原告有证人的,应当提供证人的姓名和住所。

房屋买卖合同时效多久?

房屋买卖合同时效是三年。从当事人知道或应当知道自己的权益遭受侵害之日起算。超过该期间才向法院起诉的,将丧失胜诉权。法律另有规定的,依照其规定。

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