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天津二手房交易税费 流程及费用标准

发布时间:2022-01-09已浏览: 7 人来源:五律网整理

下面是(五律网)法学编辑部小五为大家分享“关于天津二手房交易税费 天津二手房交易流程及费用标准”的专业知识,一起来学习吧。

✔ 问题解答


一、天津二手房交易税费?

二手房税费是指在二手房交易中涉及的所有费用,主要如下:

1、契税:通住宅税率1.5%,非普通住宅税率3%(个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%)。

2、印花税:个人购买或转让住房暂免征收印花税。

3、营业税有以下几种情况:

(1)房产证未满五年的,需要缴纳总房价的5.5%;

(2)、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;

(3)房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。

4、个人所得税(卖方缴纳):对住房转让的个人,能够提供完整、准确的有关凭证,能够正确计算应纳税额的,应采取查帐征收,依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,税率暂定为计税价格的1%。对个人转让现自有住房并在现自有住房转让2年内按市场价重新购房的纳税人(时间以新房房产证时间为准),其缴纳的个人所得税,视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。

二、天津二手房交易流程及费用标准?

1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、签订二手房买卖合同,卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、办理二手房过户,买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

4、缴纳税费,税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

5、办理产权转移过户手续,交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

二手房交易费用:

1、二手房契税征收标准:首套房且面积90平米以下,成交价*1%。首套房且面积在90-144平米之间,成交价*1.5%。其他:成交价*3%。

2、个人所得税征收标准:应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%)。(普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。)对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅,免征个人所得税。

3、二手房营业税征收方式:个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的,免征营业税。征收税率为5.6%。

4、印花税征收标准:买卖双方各0.05%。目前对个人销售住房暂免征收土地增值税。 

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解决房产纠纷的方式?

1.调解:纠纷当事人经过自愿协商,排除争端,达成和解。

2.仲裁: 公民可以提请仲裁机关居中判明事实,分清责任,依法作出裁决。

3.诉讼:即依法向人民法院提起诉讼,以解决房地产纠纷。

房屋买卖合同的解除条件是什么?

1、因不可抗力致使不能实现购房合同目的的,买房人有权解除合同。

2、在履行期限届满前,房屋卖方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的,即卖方明确表示将不交付房屋的,买房人有权解除合同。

3、商品房买卖合同订立后,卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人导致买方购房合同目的不能实现的,买房人有权解除合同。

4、商品房买卖合同订立后,卖方又将该房屋出卖给第三人,导致买方购房合同目的不能实现的,买房人有权解除合同。

5、卖房人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的预售许可证明的,买房人有权解除合同。

6、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实的,买房人有权解除合同。

7、卖方故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实的,买房人有权解除合同。

8、因房屋主体质量不合格不能交付使用或者交付使用后,房屋主体质量经检验确属不合格,买房人有权解除合同。

9、因房屋质量问题严重影响正常居住的,买房人有权解除合同。

10、卖方交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同汉有约定处理方式或约定的处理方式不明确的,若面积误差比绝对值超出3%的,买受人有权解除合同,请求返还购房款及利息。

11、卖方迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的,买房人有权解除合同。

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