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耕地建房必须拆除吗 耕地建房违法吗

发布时间:2022-01-09已浏览: 37 人来源:五律网整理

下面是(五律网)法学编辑部小五为大家分享“关于耕地建房必须拆除吗 耕地建房违法吗”的专业知识,一起来学习吧。

✔ 问题解答


一、耕地建房必须拆除吗?

是的,耕地建房必须拆除的,属于违章建筑行为。依据《土地管理法》

第三十六条非农业建设必须节约使用土地,可以利用荒地的,不得占用耕地;可以利用劣地的,不得占用好地。
禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。
禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。

第三十七条禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。已经办理审批手续的非农业建设占用耕地,一年内不用而又可以耕种并收获的,应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种,也可以由用地单位组织耕种;

一年以上未动工建设的,应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费;连续二年未使用的,经原批准机关批准,由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权;该幅土地原为农民集体所有的,应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。

二、耕地建房违法吗?

在耕地上盖房是违法行为。

农用地转建设用地需要满足哪些条件:

1、符合城市总体规划、村庄和集镇建设规划;

2、纳入年度土地利用计划;

3、必须属于一般耕地,且符合“占补平衡”的要求;

4、满足国家的土地供应政策,不能一户多宅。

☪ 法律依据


二、《土地管理法》

第36条规定:国家禁止占用耕地建窑、建坟或者私自在耕地上建房、挖砂、采矿以及取土等。私自在耕地上建房的,由县级以上人民政府的有关部门责令限期改正或治理,并罚款;占用耕地超过6666.66㎡,基本农田超过3333.33㎡的属于犯罪,要移送司法机构,并依法追究刑事责任。

❈ 扩展阅读


办理房产证时间规定?

双方当事人可以在合同明确约定办理房产证的期限。如果没有约定的,那么,商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。

房产纠纷怎么解决?

可以选择以下三种予以解决:1、调解。在第三者的主持下,纠纷当事人经过自愿协商,排除争端,达成和解。2、仲裁。房地产纠纷发生后,公民可以提请仲裁机关居中判明事实,分清责任,依法作出裁决。仲裁是一种准司法活动,其裁决具有法律效力,当事人必须执行。3、诉讼。依法向人民法院提起诉讼。

房子过户后,卖方多久拿到尾款?

一、买方全款

如果二手房全款交易,那么,在买方拿到新的房屋产权证后,双方即可尽快去银行把卖方的账户进行解冻,然后拿到尾款。

二、买方贷款

如果买方贷款买房,卖方想要拿到尾款也要等到房屋过户之后。但卖方收到尾款的时间要根据买方贷款的形式来定,不同的贷款形式,收到尾款的时间不一样。

按照市场归类,贷款形式有五种:商业贷款,市属公积金贷款,国管公积金贷款,及市属组合贷款及国管组合贷款。

1、商业贷款时效:一般是出完房产证15个工作日;
2、市属公积金贷款:出房产证10-15个工作日(每个城区出房产证的时间不一样);

3、国管公积金贷款:出房产证7-10个工作日签署借款合同,签完后7-10个工作日放款;

4、市属组合贷款:一般时效从初审开始,买卖双方本人及配偶都配合,提供的证件符合做公积金和商贷要求,一切顺利,卖家4个月左右收尾款,遇见国家节假日顺延,有土地证的房产,一般在此时效上再加两个月;

5、国管组合贷款:一般是在过完户后2个月左右收到尾款(无土地证情况下)。

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