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房产证写谁的名字好

发布时间:2022-01-09已浏览: 4 人来源:五律网整理

下面是(五律网)法学编辑部小五为大家分享“关于房产证写谁的名字好”的专业知识,一起来学习吧。

✔ 问题解答


一、房产证写谁的名字好?

谁买的写谁的名。我国的房产是以登记为准的,登记为谁的名字,产权就是谁的。但夫妻在婚姻关系续存期间购买的房产,无论写谁的名字,都是夫妻共同财产,离婚时,要平均分割。

二、房产证写夫妻一个人和二个人区别?

1、夫妻婚前买房的话,写一个人的名字,房子就只算一个人,另一个人只拥有房屋产权人的债权。写两个人名字的话则属于双方共同财产。

2、夫妻婚后买房的话,写一个人名字和二个人名字没有什么区别,都属于夫妻共同财产,由夫妻双方共同拥有。

☪ 法律依据


一、《新婚姻法解释三全文》

第十二条,婚姻关系存续期间,双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋,产权登记在一方父母名下,离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的,人民法院不予支持。购买该房屋时的出资,可以作为债权处理。

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夫妻买房注意事项?

1、做好买房预算

夫妻共同买房首先要考虑的就是购房预算,夫妻双方应该仔细计算一下目前有多少资金可以用于购房,还要考虑到买房时需要缴纳的各种税费、保险金、维修基金,以及后续一笔不小的装修费用,将预算控制在合理的范围之内。

2、要选合适的户型

房子并非越大越好,最理想的方式是布局合理、分工明确、够用就好。比如三口之家,住在200多平方米的大房子里,难免会有缺乏人气、不方便整理和打扫的困扰。而购买户型合适的房子,每一处都有利用的价值,不用买太多家具装饰,物业费也相对交得少。

所以,夫妻在买房前首先要有“房在于精不在于大”的观念,一切从实际需要出发,避免无谓的面积浪费。

3、对开发商的实力信誉要多加考

许多购买期房的购房者不慎选择了实力不强、信誉度不高的开发商,从而造成不能按时交房、质量太差甚至烂尾的情况。所以,夫妻在购房时要优先选择信誉度高、实力强的大公司,避免引发纷争与不必要的购房烦恼。

4、选择合适的“主贷人”

在这个问题上,夫妻两人不用太过纠结,为了能够成功申请下来贷款,选主贷人的时候注意以个人征信、年龄、职业为标准来确定。比如银行查询征信的时候,主要查询主贷人,如果主贷人征信有问题,贷款会受到影响。所以夫妻双方得征信良好,选择征信更好的一方作为主贷人,便于顺利获得银行的贷款审批。

5、提前约定好房产份额

主贷人确定好了不一定就代表了房产份额划分好了,在夫妻共同贷款买房的过程中,即使房产证上没有出现另一方的名字,也不影响其对房屋享有所有权。所以,为了避免日后产生纠纷,夫妻共同贷款买房时要把财产所占份额各是多少提前确定好。

根据相关法律规定,所有者可以选择共同共有和按份共有。如果是选择共同共有,则夫妻双方享有平等的所有权;如果是选择按份共有,则需要提前分割,并在房产证上载明。

6、签约时双方必须亲自到场

夫妻共同申请房贷时,必须两个人都来,因为银行会同时考察两人的资质,而且办理贷款时需要签订合同,所以夫妻双方必须亲自到场签字。

7、资料提前准备齐全

贷款买房需要准备很多证件资料,夫妻共同贷款买房需要的资料比个人贷款买房需要的更多,而且一件都不能少。一般情况下,在夫妻共同申请房贷时,需要提供夫妻两人的身份证件(正反两面)、结婚证、收入证明(要盖章)、首付款证明材料等。

遇到房产纠纷如何解决?

遇到房产纠纷的解决方法有:
(一)争议双方协商解决。房地产争议双方直接协商是目前解决房地产争议的最常见途径。

(二)求助于消费者协会。

(三)向政府主管部门申请调解。

(四)向仲裁委员会申请仲裁。

(五)向法院起诉。

房屋买卖合同能否撤销?

根据《民法典》第一百四十七条的规定,以下房屋买卖合同是可以撤销的:

1、因对合同内容有重大误解而订立的房屋买卖合同。“重大误解”是指一方当事人因自己的过失导致对合同内容等发生误解而订立的合同内容的行为。虽然是因为当事人主观错误造成的,但没有反映当事人的真实意图,因而可以撤销合同;

2、显失公平的房屋买卖合同。“显失公平”是指一方当事人在紧迫或缺乏经验的情况下订立的明显对自己有重大不利的合同。例如,一方因急需用钱将自己的房屋以明显低价出卖给他人而订立的房屋买卖合同是显失公平的合同,因而可以撤销合同;

3、因受欺诈、胁迫他人或乘人之危而订立的房屋买卖合同。一方以欺诈、胁迫他人或乘人之危是指对方在违背真实意思的情况下订立的房屋买卖合同,另一方可以请求人民法院或仲裁机构撤销。

居住证有效期多长时间?

居住证有效期是1年,每年签注1次,过期后可以办理续期。自居住证签发之日起满一年的非本市户应当通过到居住证受理点或者官网及时续签,逾期未办居住证失效。

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