切换城市
133-3654-5928

位置:五律网 > 房产纠纷 > 二手房过户费用计算 需要交哪些费用

二手房过户费用计算 需要交哪些费用

发布时间:2022-01-09已浏览: 5 人来源:五律网整理

下面是(五律网)法学编辑部小五为大家分享“关于二手房过户费用计算 二手房过户需要交哪些费用”的专业知识,一起来学习吧。

✔ 问题解答


一、二手房过户费用计算?

1、买方交契税:

2、90平方米以下,按房价1%缴纳。

3、90至140平方米,按房价1.5%缴纳。

4、140平方米以上,按房价3%缴纳;

5、卖方交营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳;

6、卖方交土地税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。

二、二手房过户需要交哪些费用?

二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同,然后到地税缴纳契税,最后在不动产登记中心完成过户。

二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例:

90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%;

增值税约4.76%,证过2年可减免;

个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免;

以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他一样;三套房及以上,契税按照3%收取。

☪ 法律依据


一、《税收征收管理法》

第四条规定,法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。

二、《中华人民共和国个人所得税法》

第二条 下列各项个人所得,应当缴纳个人所得税:

(一)工资、薪金所得;

(二)劳务报酬所得;

(三)稿酬所得;

(四)特许权使用费所得;

(五)经营所得;

(六)利息、股息、红利所得;

(七)财产租赁所得;

(八)财产转让所得;

(九)偶然所得。

居民个人取得前款第一项至第四项所得(以下称综合所得),按纳税年度合并计算个人所得税;非居民个人取得前款第一项至第四项所得,按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得,依照本法规定分别计算个人所得税。

❈ 扩展阅读


房产纠纷应当怎么解决?

遇到不同房产纠纷处理的方式不尽相同,具体如下:

(1)凡以房屋为标的物的房屋确权、使用、买卖、租赁、典当、抵押等民事行为发生的纠纷,以及与房屋相关联的房屋装修、装潢、设计、附属设施的归属纠纷,当事人有权直接向人民法院提起民事诉讼。

(2)拆迁人与被拆人因拆迁补偿、安置等发生纠纷,双方协商达不成协议的,由批准拆迁的主管部门或房屋拆迁主管部门的同级人民政府裁决,当事人对裁决不服的,可在接到裁决书之日起15日内向法院起诉。

(3)单位分房不合理引起的纠纷由本单位或者有关行政部门解决。

(4)因违章建筑引起的房产纠纷,以及因违章建筑的认定、拆除引起的纠纷,行政机关不依法处理或处理不当,当事人不服的,可以作为行政案件提起诉讼。

但是,当事人以违章建筑物为标的发生的买卖、租赁、抵押等民事纠纷以及因违章建筑妨碍他人通风、采光等引起的相邻纠纷,可以作为民事案件向法院起诉。

房产继承纠纷如何解决?

一般情况下,房产继承纠纷的解决方法:

1、当事人可以通过协商的方式来处理房产继承纠纷,协商解决完全基本当事人的自愿行为;

2、人民调解委员会调解继承纠纷。双方当事人协商不成的,可以让人民调解委员进行调解;

3、房产继承纠纷发生后,双方协商不成的,可以向人民法院提起诉讼。

住房公积金申请书怎么写?

住房公积金申请书需要写明所在住房公积金管理中心的全称、申请人的基本身份信息、工作单位的名称信息、住房公积金账号、提取或申请公积金贷款的事由等。

温馨提示:了解更多法律问题,欢迎咨询五律网,为您分配本地可靠专业律师,一对一高效法律解答。

声明:本文内容是五律网结合政策法规整理发布,旨意在帮助法律需求者答疑解惑,仅供参考学习,若涉及侵权请咨询我们客服反馈,我们将按规定核实后及时处理删除,谢谢配合。

▲热门律师城市▼

还没有找到合适的律师/律师事务吗?赶快告诉(五律网)吧,让我们客服马上联系您!找 靠谱 的律师/律师事务所,省时又省力!

加微信号