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婚前买的房子算共同财产吗 离婚后怎么分配

发布时间:2022-01-08已浏览: 40 人来源:五律网整理

下面是(五律网)法学编辑部小五为大家分享“关于婚前买的房子算共同财产吗 婚前买的房子离婚后怎么分配”的专业知识,一起来学习吧。

✔ 问题解答


一、婚前买的房子算共同财产吗?

婚前买的房子如果房屋的买卖合同是在一方婚前就已经签订完毕的,而且使用其个人财产支付了首付款,并申请了银行贷款的,婚后这套房屋登记在首付款支付方名下的,那么这套房屋就属于个人婚前财产,尚未归还的贷款也属于个人债务。

如果一方婚前签订了房屋买卖合同,个人支付了首付款并且在银行申请贷款,该房屋虽然登记在一方名下,但是婚后夫妻双方共同还贷的,离婚时该房屋的归属需要双方协议处理,协商不成,人民法院可以判决该房屋归产权登记一方,未归还的贷款为个人债务。

对于双方婚后共同还贷的款项及其相对应财产部分,由产权方对另一方进行补偿。

二、婚前买的房子离婚后怎么分配?

离婚房产纠纷是离婚纠纷中的一种常见问题,其房产如何分割是需要按照具体情况来判断。下面列举出以下几种常见情况:

情况一:婚前男方全款买房,登记在个人名下

这种情况,该房产属于男方的个人财产,所以在离婚财产分割时,也按个人财产进行分割。

情况二:婚前男方全款购买,登记在男女双方两个人的名下

这种情况,虽然时男方个人购买财产,但是登记在两个人的名下,属于男方对女方的赠与,在离婚时应该按照共有财产进行分割。

情况三:婚前男方全款购买,在结婚后添加了女方的名字

这种情况,与情况二类似,都属于男方对女方的赠与,所以在离婚时也是按照共有财产进行分割。

情况四:婚前男女双方共同全款购买,登记在双方名下

这种情况,属于二人共有房产,在离婚时按照共有财产进行分割。

情况五:婚前男女双方共同全款购买,登记在女方名下

这种情况,由于时二人共同出资,所以仍旧认定为共有财产,房产中没有男方的名字,可以认定为一种隐性共有。

情况六:婚前男方贷款购买,婚后二人共同还款

这种情况,离婚时房产可以按照共有来分割,但是女方的共有比例相对较少,法院一般会判决男方给付女方偿还贷款以及房产增值的部分。

情况七:婚后买房,登记在女方个人名下

这种情况如果是用夫妻共有财产购买,房子应当按照共有财产分割。如果是女方个人财产购买,房子应该属于女方个人财产。

☪ 法律依据


二、《民法典婚姻家庭篇解释一》

第三十一条 民法典第一千零六十三条规定为夫妻一方的个人财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。

❈ 扩展阅读


老人的财产想给谁就给谁吗?

老人可以根据在生前立遗嘱的方式决定的自己的财产归谁,所以老人是可以决定将自身的财产分割给任何一个人的,但是这个必须是生前立遗嘱才有用。

要是老人在生前没有立下遗嘱的,这个财产的分割就不能按照老人的意愿来分割了。老人生前没有立遗嘱的,财产的分割只能是按照法定继承方式来分割,是有顺序性的。

继承人顺序是什么呢?

继承人顺序是:如果有遗赠扶养协议的,由受遗赠人继承;如果有遗嘱的,由遗嘱约定的继承人继承;如果没有遗嘱的,按照法定继承的,由第一顺序的继承人(配偶、子女、父母)继承;没有第一顺序继承人继承的,第二顺序的(兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承。

婚前买房婚后加名字离婚怎么分?

如果双方没有对婚后财产进行特别约定,双方婚后用共同财产购买的房产都属于夫妻共同财产。根据我国法律规定,夫妻一方的婚前财产,为夫妻一方的财产。

夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。婚前一方已经支付全部房款购买的房屋,为一方的婚前财产,不会因为婚姻关系而转化为夫妻共同财产。

产权证仅仅是一个物权凭证,决定房产归属的关键是房产的出资情况,而非房产证的取得时间。即便婚后才取得产权证,该房屋依然属于一方的婚前财产。

离婚时,另一方无权要求分割。2、公民对个人的财产权益具有处分权,双方可以通过约定,将一方拥有的房产赠与另一方。变更房屋登记,在房产证上加署配偶的名字,就是一种常见的赠与方式。夫妻双方应携带相关证件,办理变更手续。

如果双方没有对房屋的份额做出特别的约定,而只是简单地加上另一方之名,则应认定房产归夫妻双方共同所有,各拥有50%的产权。为了避免将来发生纠纷,法官建议双方将各自拥有的房产份额在房产证上注明。

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