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房地产开发全流程 房地产开发是什么工作

发布时间:2021-12-31已浏览: 37 人来源:五律网整理

下面是(五律网)法学编辑部小五为大家分享“关于房地产开发全流程 房地产开发是什么工作”的专业知识,一起来学习吧。

✔ 问题解答


一、房地产开发全流程?

第一步:设立房地产开发公司。
第二步:房地产开发的项目的立项和可行性研究:
房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序
1、选定项目,签定合作意向书
2、初步确定开发方案
3、申报规划要点
4、申报、审批项目建议书
5、编制项目可行性研究报告
6、申报、审批项目可行性研究报告
房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费
1、可行性研究费
2、建设工程规划许可证执照费
第三步房地产开发项目的规划设计和市政配套。

二、房地产开发是什么工作?

房地产开发的职责是:

1、负责房地产项目开发前期策划的工作,如项目定位分析、投资收益分析、人文景观设置建议等;

2、负责房地产项目开发的后期营销策划的工作,如项目概念定位的成功演绎、各类营销手法的运用;

3、负责与相关媒体对接,做好公司的各类推广项目,做好活动的策划、包装、宣传、跟进等实施工作;

4、对销售及策划进度进行动态掌控。

房地产开发的任职要求是:

1、本科及以上学历,年满18周岁;

2、工作认真负责,具备良好的沟通协调能力;

3、热衷于房地产行业,有团队精神,责任心强。

☪ 法律依据


一、《中华人民共和国城市房地产管理法》

第二十五条,房地产开发必须严格执行城市规划,按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则,实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。

第二十六条,以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的,必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的,可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费;

满二年未动工开发的,可以无偿收回土地使用权;但是,因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。

❈ 扩展阅读


房地产纠纷诉讼时效有多久?

房地产纠纷向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效为三年,最长诉讼时效为二十年。也就是说,权利人不知道或者不应当知道自己的权利受到侵害,请求人民法院保护也应当在二十年内提出,超过二十年的,人民法院不予保护。

房地产纠纷又称房地产纠纷。房地产纠纷是指基于房屋和土地权利义务的公民、法人或者其他组织之间的纠纷。具体来说,是指关于房屋和土地所有权、管理权和使用权的争议。

夫妻房产公证有法律效力吗?

夫妻房产公证有效。夫妻财产可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产及以婚前财产的约定,对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的,夫或妻一方对外所负的债务,第三人知道该约定的,以夫或妻一方所有的财产清偿。综上,婚后夫妻针对财产作出约定并做公证是有效的。

租房怎么解除合同?

房屋租赁合同可以由出租人和承租人协商一致解除,约定解除或者法定解除。根据2021年实施的《民法典》第五百六十二条规定,当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。第五百六十三条第一款第一至四项规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

(1)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(2)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(3)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

(4)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

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