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有房产证没土地证可以过户吗

发布时间:2021-12-31已浏览: 45 人来源:五律网整理

下面是(五律网)法学编辑部小五为大家分享“关于有房产证没土地证可以过户吗”的专业知识,一起来学习吧。

✔ 问题解答


一、有房产证没土地证可以过户吗?

只有房产证没有土地证不可以过户。房产证以及土地证,同时是房主拥有此房产以及土地的使用权的相关证明,这两者是不可分割的,只是有一个证,而没有另一个证书,即有房产证,没有土地证,或者只有土土地证,没有房产证的是不能办理过户的。

没有了土地证,就意味着房主是不具有对此土地的使用权的,所以在这个土地被别人侵占时,房主是没有办法维护自己的合法权利的,所以缺少土地证会给买房子的人的全带来风险。

二、有房产证没土地证?

只有房产证没有土地证分有两种情况说明:

第一种情况:商品房:属于国有土地,没有土地证,可以在房产证下来后到土地资源局自己办理《国有土地使用权证》。

第二种情况:农村的房:属于集体土地,不能自己办理,有一个集体的大土地证。

☪ 法律依据


一、《中华人民共和国城市房地产管理法》

第60条规定,已出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府对土地管理部门核实,由同级人民政府颁发土地使用权证书,在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的,应当平土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记,由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

二、《中华人民共和国土地管理法》

第九条 城市市区的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。
第十条 国有土地和农民集体所有的土地,可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人,有保护、管理和合理利用土地的义务。

第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。

第十二条 土地的所有权和使用权的登记,依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。

❈ 扩展阅读


房地产纠纷的仲裁程序是怎样的?

房地产纠纷的仲裁程序如下:
1、当事人申请仲裁;
2、仲裁委员会受理后,根据当事人选择仲裁员组成仲裁庭;
3、开庭和裁决;
4、申请法院强制执行。
仲裁是指双方协议提交争议具有公认地位的第三方,第三方判断争议是非曲直,作出裁决的解决方案。平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。

二手房过户需要交哪些费用?

二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同,然后到地税缴纳契税,最后在不动产登记中心完成过户。

二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例:

90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%;

增值税约4.76%,证过2年可减免;

个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免;

延期交房违约金能抵物业费吗?

延期交房违约金不能抵物业费。房屋买卖合同和物业服务合同虽有联系,但非同一法律关系。违约金是用以惩罚违反合同约定的一方的费用,物业费是业主向物业管理公司支付的负责小区安全、环境卫生的费用,二者不能相抵。

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