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安置房房产证办理程序 多久能办下来

发布时间:2021-12-31已浏览: 38 人来源:五律网整理

下面是(五律网)法学编辑部小五为大家分享“关于安置房房产证办理程序 安置房产权证多久能办下来”的专业知识,一起来学习吧。

✔ 问题解答


一、安置房房产证办理程序

安置房和其他的房产一样,也是有房产证的,需要按照既定的程序去办理。

第一,购房者要审查发展商的资格手续是否健全,也就是我们常说的五证是否完备。

第二,买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

第三,买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。安置房房产证正常情况下:

1.交房以后三个月内可以办妥房产证。

2.持购房合同和安置协议以及身份证等要件,到房产交易中心办房产证。

3.缴纳房价1.5%的契税和0.05%的印花税,此外是小额的手续费和杂费。

4.按照办证窗口的承诺领证,一般是一周左右,具体时间就在领证通知书上。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

二、安置房产权证多久能办下来?

安置房产权证需要5年才能办下来,房主凭安置协议,到住房所在地区房管部门缴纳土地出让金,契税等税费,然后办理商品房房产证。根据规定,安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行,这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。

安置房交易注意什么:

1、签约前一定要审查动迁协议,明确房屋共有人;签约时共有人应该在场,并且同意出售签字按手印。违约金不应过高,一般上限为合同标的额的百分之二十。

2、在未过户前让房主提供担保。买卖双方可以找一家中介,签订一份带附加条件的预约销售合同,合同声明该房屋已经售出,但是要等产权办好后再过户。而中介会把这份合同拿到公证处公证,证明双方已经发生了这个交易行为。

3、除了要具备一般买卖合同的主要条款外,还需要对房屋费用的支付方式(例如约定待拿到房产证时再付清尾款等),迟延交房,产权证如何办理过户等都作出约定,同时明确违约赔偿责任。

4、被拆迁人在取得拆迁安置房房产证的一定时间内(通常为五年)无法将该房过户给其他人。按照政策的规定,卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。

❈ 扩展阅读


房产纠纷双倍赔偿?

1、合同订立后,具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:

(1)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;

(2)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。

2、合同订立时,出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失、并可以请求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任:

(1)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;

(2)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;

(3)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

3、交房阶段,出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定的面积不符,合同有约定,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:

(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;

(2)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

房屋诉讼期限如何计算?

房屋诉讼时效是三年,自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护;有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

土地不给确权会收回吗?

土地不给确权可能会收回。未经许可开荒的土地不予确权,原则上交予开荒者继续使用,村集体有其他规划的可以收回;违法占用耕地、基本农田作为宅基地建房不予确权,村集体可以收回重新分配;废弃、闲置宅基地不予确权,村集体可以收回。

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