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上海房屋出租注意事项

发布时间:2021-12-31已浏览: 2 人来源:五律网整理

下面是(五律网)法学编辑部小五为大家分享“关于上海房屋出租注意事项”的专业知识,一起来学习吧。

✔ 问题解答


一、上海房屋出租注意事项?

1、对租房人的身份加以核实,主要包身份证、护照、驾驶证等相关证件的核查;

2、物业杂费的交付卫生费、有线电视费等费用由谁来交,要与物业或业主核实;

3、多回访承租者房东要经常打电话询问租房者房屋的情况,并定期看看房屋的基本概况;

4、合租情况及租房合同办理合租合同时,需有房主方的同意合租书面证明;

5、房屋的最长租赁期限不能超过20年,否则超过部分无效。

二、上海房屋出租要缴纳多少税?

   (一)、企业纳税人按市场价格向个人出租用于居住的住房应缴纳以下税款:

    根据财税〔2008〕24号文件:

    1、房产税:以租金收入4%计算缴纳。2、营业税:以租金收入的5%计算缴纳。3、城市维护建设税及教育费附加:以营业税税额的10%计算缴纳。4、企业所得税:年终汇算清缴。5、水利建设基金:按万分之八缴纳。6、印花税:按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元,按1元贴花。

    (二)、企业纳税人出租房产承租方用于经营应缴纳以下税款:

    1、房产税:以租金收入12%计算缴纳。2、营业税:以租金收入的5%计算缴纳。3、城市维护建设税及教育费附加:以营业税税额的10%计算缴纳。4、企业所得税:年终汇算清缴。5、水利建设基金:按万分之八缴纳。6、印花税:按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元,按1元贴花。

    (三)、个人出租住房应缴纳以下税款:

    根据财税〔2008〕24号文件:

    1、房产税:以租金收入4%计算缴纳。2、营业税:3%税率的基础上减半计算缴纳。3、城市维护建设税及教育费附加:以营业税税额的10%计算缴纳。4、个人所得税:对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得,每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额。5、免征城镇土地使用税6、免征印花税

    (四)、个人出租非住房(商铺、写字间等)应缴纳以下税款:

    1、房产税:以租金收入12%计算缴纳。2、营业税:以租金收入的5%计算缴纳。3、城市维护建设税及教育费附加:以营业税税额的10%计算缴纳。4、个人所得税:按财产财租赁所得,每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额,税率是20%。5、印花税:按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元,按1元贴花。

☪ 法律依据


一、《民法典》

第四百六十九条 当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。

❈ 扩展阅读


租房找中介签合同需要注意什么?

肯定是和房东签啦,中介只是提供一个平台,租赁合同只能和房屋的所有权人签订(如果是转租的话要取得房屋的所有权人同意),要不无效。友情提示:一定要核对房东的身份证原件与房产证原件,签订的时候对于细节条款应该仔细查看,以免权利和义务不清。

土地租赁的费用如何缴纳地税?

针对有关税种,像增值税,它的减免税法中农业生产者销售的自产农业产品(农业生产者,是指从事种植业、养殖业、林业、牧业、水产业生产的单位和个人。家业产品,是指初级农业产品)。凡属于原征产品税的应税农、林、牧、水产品,免缴增值税。财政部、国家税务局规定,对饲料、农膜、化肥、农机、农药、种子、种苗等农业生产资料免征增值税。

企业所得税:对从事农业生产性行业的特权企业、经营期在10年以上,从获利年度起,第1年至第2年免缴企业所得税,第3年至第5年减半缴纳企业所得税。

营业税中免税的优惠政策农业也包括在内了。

如何合法处理业主不交物业费?

合法处理业主不交物业费如下:物业公司可以先行协商敦促交付,在协商不成且已履行催告程序的情况下可以作出起诉业主的决定,要求其支付物业费并承担拖欠物业费的滞纳金与违约金。

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