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房产证办理期限 办理的一般流程

发布时间:2021-12-31已浏览: 2 人来源:五律网整理

下面是(五律网)法学编辑部小五为大家分享“关于房产证办理期限 房产证办理的一般流程”的专业知识,一起来学习吧。

✔ 问题解答


一、房产证办理期限?

房产证的办理期限通常是以合同中约定的期限为主的,但如果房屋买卖合同中并没有对此作出约定的,一般分两种情况讨论:

1、商品住房若尚未建成的,房产证的办理期限是自房屋交付使用之日起90日内;

2、商品房若已经竣工完成的,房产证的办理期限是自合同订立之日起90日内。

二、房产证办理的一般流程?

(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。

(3)办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

(4)经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。

☪ 法律依据


一、《商品房销售管理办法》

第34条的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

❈ 扩展阅读

办理房产证需要的资料?

1、房屋购销合同原件及补充合同原件。

2、商品房销售统一发票原件。

3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的,则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书,新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)

4、完税凭证(契税缴款书)。

5、不同情况所需材料:

(1)购房人已婚:①双方身份证复印件(原则上需校验原件)②婚姻证明复印件(带原件校验)③双方任何一方不能到场办理,则需提供私章,若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。

(2)购房人单身(必须本人到场,不可代办)①身份证复印件(带原件校验)②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)③单身声明具结书(购房者在本地则到民政局办理,购房者在异地则到公证处办理,购房者在国外则到大使馆办理)

(3)购房人为单位:①营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件),无法提交原件校验,则需提交工商出具的彩印副本。

商户怎么拒交物业费?

1、违规收取物业费

目前,物业公司违规收取物业费的乱象屡见不鲜,而业主们多是忍气吞声。其实,对于这种情况,业主完全可以拒交超标的物业费。

2、未经同意而增加服务

一般来说,业主与物业公司都签有物业服务合同,如果物业公司未经业委会或业主同意,自行增加服务项目,那么业主完全可以拒交服务费用。

3、延期交房

在房产交易过程中,购房者经常会遇到延期交房的情况,如果由于开发商单方面的原因造成延期交房,那么业主就不用交物业费了,而应该由开发商承担物业费。

4、未经相关部门批准

物业公司要想收取物业费,前提是必须获得物价管理部门的各项审批文件原件,如果物业公司未获批准,业主可不必交物业费。

5、没有收房

通常来说,物业费是从购房者正式收房时开始计费的,如果购房者还没有收房,而物业公司却要提前收费,那么业主就可拒交。

6、没有签合同

如果业主与物业公司没签物业服务合同,那么也可不交物业费。

7、有证据证明物业服务太差

一般来说,业主不能因物业服务不好而拒交物业费,但如果业主有足够的证据证明物业服务太差,那么就可拒交物业费。

房产纠纷民事起诉状怎么写?

房产纠纷民事起诉状应当包括以下事项:

1、原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式;

2、被告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式;

3、原告请求人民法院作出何种判决的诉讼请求,双方当事人有关房产纠纷的事实,还有原告要求作出判决的理由;

4、房产纠纷的相关证据,证据的来源也应当写清楚,并且提供证人的姓名和住所。

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