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定金罚则适用条件 主要内容是什么

发布时间:2021-12-25已浏览: 37 人来源:五律网整理

下面是(五律网)法学编辑部小五为大家分享“关于定金罚则适用条件 定金罚则的主要内容是什么”的专业知识,一起来学习吧。

✔ 问题解答


一、定金罚则适用条件?

合同当事人有定金约定的,只有具备以下条件时,才可适用定金罚则:

(1)须有定金的实际交付:当事人之间虽有交付定金的约定,但并未实际交付的,在当事人一方不履行合同时,不能适用定金罚则,因为此时尚不能认定定金合同有效成立。

一种观点认为,交付定金一方未按合同规定的时间、数额交付定金,接受定金一方不履行合同,此类情况不适用定金罚则,只需偿付违约金即可;

另一种观点认为,交付定金的一方交付了定金,虽然没有按照合同规定的时间、数额交付,但只要接受定金一方未提出异议并接受定金,即也是给对方一种保证履行合同的明示,是双方当事人达成的新的要约与承诺,原合同仍然有效,接受定金一方不履行合同仍要适用定金罚则。

(2)主合同须为有效:只有主合同有效时,才会发生定金罚则的适用。如主合同无效或都被撤销时,即使当事人已有交付和收受定金的事实,也不能适用定金罚则,接受定金的一方应将收受的定金返还给交付方。双方应当按无效合同的法律后果处理。

(3)须有当事人一方不履行合同的事实。不履行合同是指当事人根本不履行其应当履行的合同义务,没有实施履行合同的行为。广义的不履行也包括不适当履行或不完全履行。

二、定金罚则的主要内容是什么?

1、债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回;

2、给付定金的一方不履行约定债务的,不能要求返还定金;

3、收受定金的一方不履行约定的债务的,则需要双倍返还定金。

☪ 法律依据


一、《民法典》

第一百一十九条 依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。

第一百三十六条 民事法律行为自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

行为人非依法律规定或者未经对方同意,不得擅自变更或者解除民事法律行为。

二、《民法典》

第五百八十六条,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

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合同主要条款包括哪些?

合同的条款需要由当事人协商约定,在《中华人民共和国民法典》第四百七十条,规定了合同一般包含的条款,包括合同当事人的姓名或者名称,住所信息,联系方式,合同标的和数量质量,合同价款或者报酬金额及支付方式,合同履行期限、地点和方式,解决争议的方法等条款。可以参照各类合同的示范文本。

我国仲裁法规定房屋买卖合同纠纷能否仲裁?

能,但是,要想向仲裁委员会申请仲裁,需要合同当事人在房屋买卖合同中约定通过仲裁方式解决并明确约定清楚仲裁机构,也可以在发生纠纷前后争议各方达成申请仲裁方式解决的协议,约定的仲裁委员会必须明确,否则没有约定仲裁方式解决或者约定不明确的,仲裁委员会是不会受理的。

买卖合同要怎么样防范欺诈行为?

1、争取合同的起草权;
2、认真审查签约对象的主体资格和资信能力;
3、合同名称与合同内容要一致;
4、要注意列明每项商品的单价;
5、用词要严谨;
6、明确规定双方应承担的义务、违约的责任;
7、注意定金与“订金”的区别;
8、约定合同纠纷的解决方式等。

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