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租赁合同主要条款 合同纠纷最有效的处理

发布时间:2021-12-25已浏览: 26 人来源:五律网整理

下面是(五律网)法学编辑部小五为大家分享“关于租赁合同主要条款 租赁合同纠纷最有效的处理”的专业知识,一起来学习吧。

✔ 问题解答


一、租赁合同主要条款?

租赁合同应具备以下主要条款:
(1)当事人的姓名或名称及地址;
(2)房屋的位置、面积、装饰及设施;
(3)房屋用途;
(4)租赁期限;
(5)租金数额及交付方式;
(6)房屋维修责任;
(7)装修的约定;
(8)转租的约定;
(9)解除合同的条件;
(10)违约责任;
(11)当事人约定的其他条款。

二、租赁合同纠纷最有效的处理?

1、协商解决

房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的,应当协商解决;

2、协商不成的,民事诉讼或者申请仲裁解决

协商不成的,应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。

仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的,应当双方自愿,并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定,事后双方当事人又没有达成仲裁协议的,一方申请仲裁的,仲裁委员会将不予受理。

若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的,可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定,致使租赁合同无效的,应当依法承担民事责任。

☪ 法律依据


一、《民法典》第七百零三条

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

❈ 扩展阅读


合同纠纷法院判了但是被告不执行怎么办?

原告方可以向法院申请强制执行。

申请执行,应向人民法院提交下列文件和证件:

(1)申请执行书。申请执行书中应当写明申请执行的理由、事项、执行标的,以及申请执行人所了解的被执行人的财产状况。

申请执行人书写申请执行书确有困难的,可以口头提出申请。人民法院接待人员对口头申请应当制作笔录,由申请执行人签字或盖章。

外国一方当事人申请执行的,应当提交中文申请执行书。当事人所在国与我国缔结或共同参加的司法协助条约有特别规定的,按照条约规定办理。

(2)生效法律文书副本。

(3)申请执行人的身份证明。公民个人申请的,应当出示居民身份证;法人申请的,应当提交法人营业执照副本和法定代表人身份证明;其他组织申请的,应当提交营业执照副本和主要负责人身份证明。

(4)继承人或权利承受人申请执行的,应当提交继承或承受权利的证明文件。

(5)其他应当提交的文件或证件。

做合同需要注意什么?

在做合同时,应当注意以下事项的:

1、要注意合同的条款,合同的有些条款是必须存在的,缺少其中一个条款,合同都不能成立,比如缺少标的的,该合同就不能算成立了;

2、合同的免责条款,一定要注意,有些免责条款是无效的;3、还有注意合同中的格式条款,格式条款一定要提醒对方当事人注意,并且要注意有些格式条款是无效的。

解除劳动合同的前提是什么?

1、用人单位无过错,劳动者按照《劳动合同法》第三十七条规定,试用期提前三天通知用人单位,转正后提前三十天书面通知;

2、用人单位存在《劳动合同法》三十八条情形,劳动者可以立即解除;

3、劳动者存在《劳动合同法》三十九条情形,用人单位可以立即解除。

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