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如何避免购房定金陷阱

发布时间:2021-12-25已浏览: 1 人来源:五律网整理

下面是(五律网)法学编辑部小五为大家分享“关于如何避免购房定金陷阱”的专业知识,一起来学习吧。

✔ 问题解答


一、如何避免购房定金陷阱?

1.不要与开发商签订认购协议书,不要交定金。在商品房的交易过程中在签订商品房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序,双方经协商一致,可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成,购房者可以全身而退,不留任何后患。

2.将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”等。这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回。

二、如何解决建设工程施工合同纠纷?

合同纠纷解决的办法有3种:第一是和解,当事人在尊重双方利益的基础上,就争议的事项协商一致达成和解协议,从而解决纠纷。

第二是调解,双方在人民调解委员会的主持下,通过运用说服教育等方法来解决当事人之间的合同纠纷。双方当事人接受调解达成协议的,可以向人民法院申请制作调解书,调解书与法院生效判决具有同等效力。

第三是仲裁和诉讼,争议发生后,双方当事人无法和解调解的,可以按照仲裁协议的约定提起仲裁或者直接向人民法院提起诉讼。

值得大家注意的是,如果开发商将房屋一房二卖,买受人在合同无效或者被撤销以后,可以请求开发商返还已付购房款及利息、还可以要求开发商赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

☪ 法律依据


一、《担保法司法解释》

第一百一十八条规定:当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持;

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定:出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。

❈ 扩展阅读


合同转让的法律规定有哪些?

法律对于合同转让的规定主要是指债权人转让权利的,应当通知债务人。未经通知,该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销,但经受让人同意的除外,而债权人转让权利的,受让人取得与债权有关的从权利,但该从权利专属于债权人自身的除外。并且这种转让必须双方同意,即当事人一方经对方同意,可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。

收条上面有涂改合法吗?

视具体情况而定。如果是双方协商一致进行涂改的,那么是合法的。如果是合同一方单方面更改,合同对方当事人不知情,那么是不合法的,而且这种情形属于合同违约,容易出现合同纠纷。

如何看待未盖章的劳动合同的效力呢?

1、如果在劳动合同上签字的人是用人单位法定代表人,即使用人单位没有盖章,该劳动合同也生效;

2、如果在劳动合同上签字的人是其他工作人员,其签字行为需经授权才能约束公司,未经授权也未盖章的劳动合同无效。

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