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怎么买商品房 需要注意什么哪些问题

发布时间:2021-12-24已浏览: 27 人来源:五律网整理

下面是(五律网)法学编辑部小五为大家分享“关于怎么买商品房 买商品房需要注意什么哪些问题”的专业知识,一起来学习吧。

✔ 问题解答


一、怎么买商品房?

1、签订认购书,并按开发商要求交纳定金或预付款。

签订认购书不是必经程序,但很多开发商要求购房者先签订认购书。商品房认购书,是开发商与准买受人之间确认准买受人在将来可确定时间与开发商洽谈购房合同的约定。通过商品房认购书,确定买卖双方有洽谈购房合同的义务。

2、签订正式的商品房买卖契约,按契约约定交付房价款。

这是最关键的一步,在签订契约前应全面了解房屋是否符合销售条件、是否存在不应有的风险、应对合同条款仔细研究。

3、办理商品房抵押贷款的,应与银行签订《个人住房贷款借款合同》、《抵押合同》,并办理抵押登记,有的银行还要求购房者对抵押的房屋进行投财产保险,从而还需与保险公司签订保险合同。

4、对于商品房预售,开发商应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

5、购房者与开发商办理入住手续。

6、购房者按照与开发商协议在入往前或入住后与有关物业管理公司签订有关物业管理公约及其有关附件。

7、办理产权过户手续,购房者领取房屋产权证。

二、买商品房需要注意什么哪些问题?

1、挑选户型:在选择商品方式,挑选户型非常重要,要考虑户型的朝向以及楼层还有房间格局。

2、挑选地段:在挑选地段的时候,要考虑到自己的需求,学区房和家住房区别很大。

3、看房屋优惠:商品房在预售的时候,开发商会给出很多优惠,可以先多问多看,最终衡量利弊再进行选择,不要过于盲目追风。

4、注意合同:房屋在签合同的时候一定要仔细阅读每一条,尤其对于违约部分的条款。

5、查看房屋五证:正常售卖的商品房都需要五证齐全,所以在买房之前一定要先进行查看。

❈ 扩展阅读


房产纠纷时效诉讼期?

根据《民法总则》,房产纠纷的诉讼时效为三年,自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。在三年内,权利人再次主张权利的,适用诉讼时效中断的规定。

利害关系人在20年内不主张权利的,诉讼时效即超过,人民法院对此不予保护。当事人在一审中未提出诉讼时效的抗辩,在二审提出的,一般不予支持。

房屋买卖合同一方违约另一方如何维权?

首先看购房合同中是否有对违约责任的处理作出约定,如有约定,按合同约定处理,如未约定违约责任的处理办法,按法律规定可对违约方的违约行为要求赔偿,赔偿的标准以直接损失为限。

居住卡换居住证需要哪些资料?

居住卡换居住证需要的资料有:申办居住证人的身份证或者护照;本市合法居住证明;在本地的连续社保证明资料;在单位工作需要提供劳动合同,个体需要提供营业执照;本市居住证申请表。

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