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买二手房可以贷款吗 买二手房注意事项和手续

发布时间:2021-12-21已浏览: 21 人来源:五律网整理

下面是(五律网)法学编辑部小五为大家分享“关于买二手房可以贷款吗 买二手房注意事项和手续”的专业知识,一起来学习吧。

✔ 问题解答


一、买二手房可以贷款吗?

二手房可以办理贷款。个人再交易住房贷款是指银行用信贷资金向在中国大陆境内城镇住房二级市场购买各类型住房的自然人发放的贷款,俗称“二手房贷款”。

办理流程:

1.贷款申请:客户填写并提交建行规定的申请表和申请材料。

2.贷前调查及面谈:银行与借款人面谈,进行贷前调查等。

3.贷款审批:银行进行贷款审批。

4.签订合同:客户的贷款审批通过后,与建行签订贷款合同。

5.贷款发放:符合条件后建行发放贷款。

二、买二手房注意事项和手续?

第一先看房,了解房子整体的质量情况,有无明显破损还有产权情况,要求卖方提供相关的合法证件,例如房屋所有权证书、身份证、户口本和婚姻证明等,一切的前期调查都没有问题后。

第二步可以签署合同,必须要一式三份的房屋买卖合同。

第三步是房管局对买卖交易进行审查。

第四步是贷款环节,需要去公积金管理中心、银行办理各种复杂的事项,这里注意最好提前半年左右准备好你的银行流水,如果可以最好自己跑,不麻烦中介,这样可以少付3%的贷款服务费,整个贷款流程完成后,银行会出具贷款承诺书给到你,大概是一周的时间。最后会放款,给予和办理房屋过户手续。

第五步是缴纳税费、最后签署《房屋交接书》,房屋过户交接成功,这里一定要清楚卖方的户口是否已经迁出和转移,还有宽带、天然气费用的清点和过户。

☪ 法律依据


一、《个人贷款暂行办法》

第十一条,个人贷款申请应具备以下条件:
(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;
(二)贷款用途明确合法;
(三)贷款申请数额、期限和币种合理;
(四)借款人具备还款意愿和还款能力; 
(五)借款人信用状况良好,无重大不良信用记录;
(六)贷款人要求的其他条件。

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