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二手房屋过户需要什么手续 费用一般多少钱

发布时间:2021-12-21已浏览: 4 人来源:五律网整理

下面是(五律网)法学编辑部小五为大家分享“关于二手房屋过户需要什么手续 二手房屋过户费用一般多少钱”的专业知识,一起来学习吧。

✔ 问题解答


一、二手房屋过户需要什么手续?

登记;买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策,分别登记购房、售房信。

调档;卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门,办理调档手续。如果托委给中介,就是他们的事了。

验证;中介机构审核卖方身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等),并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情,初步估价,为确定售价提供参考。

二、二手房屋过户费用一般多少钱?

二手房过户费用怎样算:

1、契税(买方支付):住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

2、营业税(买方支付):征收税率为5.6%,个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营业税。

3、个人所得税(买方支付):应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)。

4、印花税(买卖双方各0.05%):对于购房者而言,印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值。

5、土地增值税:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。

6、房产交易费:新建商品房的房产交易费按照3元/平方米收取,由转让方承担。经济适用房的房地产交易费减半收取,由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。

7、登记费:个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元,包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

8、交易评估费:评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%。

二手房过户费用要多少:

1、二手房在交易的过程中需要交费的地方很多,比如:营业税、个人所得税、土地税、契税、印花税、城市维护建设费等。还有房屋权登记费、房屋评估费、房产登记费等。

2、契税是由买方里支付的,按照国家相关规定,进行房屋买卖就要向国家缴纳相关的契税,不管是买卖商品房还是存量房都需要缴纳费用。一般住宅类的二手房过户房屋标准,是按照房款总价的1%到3%来交纳。具体比例还是要根据国家政策来决定。

❈ 扩展阅读


二手房过户费应该谁出

二手房过户费应该买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、3元/平的交易费、1.36元/平的测绘费、200元权属登记费取证费;卖家需缴纳3元/平的交易费、房款0.05%的印花税、差价5.5%(房产证未满5年)的营业税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税等。

房产纠纷起诉状怎么写

房产纠纷起诉状应当包括以下事项:1、原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式;2、被告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式;3、写明原告的诉讼请求,也就是原告要求对方履行什么义务,还有所根据的事实与理由;4、对方应当履行何种义务的证据,以及证据的来源,有证人的,应当提供证人的姓名和住所。

共有房产可以申请保全吗

可以。依据我国相关法律的规定,共同共有的房屋如果是与案件有关的,在申请人提供担保的情况下,人民法院是可以进行保全的。

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