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商品房买卖合同的注意事项 违约金赔偿标准

发布时间:2021-12-21已浏览: 2 人来源:五律网整理

下面是(五律网)法学编辑部小五为大家分享“关于商品房买卖合同的注意事项 商品房买卖合同违约金赔偿标准”的专业知识,一起来学习吧。

✔ 问题解答


一、商品房买卖合同的注意事项?

1、使用规范的合同文本。
2、明确具体时间和违约责任。
3、检查房屋质量。
4、确定房屋权属的归属问题。

二、商品房买卖合同违约金赔偿标准?

房屋买卖违约赔付的标准在合同有约定的情形下,以合同约定为准。但是过分高于或低于造成的损失,可以请求减少或增加。如果合同没有约定的,可以按照实际造成的损失承担违约责任。

根据《民法典》规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

☪ 法律依据


一、《民法典》

第四百六十五条,依法成立的合同,受法律保护。依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。

二、《民法典》

第五百八十五条,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

❈ 扩展阅读


房屋纠纷起诉书怎么写

房屋纠纷起诉书可以按照以下内容写:

1、原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式;

2、被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息;

3、请求人民法院对房屋纠纷进行判决的诉讼请求,诉讼请求所依据的事实与理由;

4、有关房屋纠纷的证据和证据来源,有证人的,还应当提供证人的姓名和住所。

房屋买卖合同违约怎么办

根据相关的法律规定,房屋买卖合同一经成立就具有法律效力,双方当事人应按照合同约定享有的权利、承担义务。任何一方当事人恶意拒绝履行合同或履行合同义务不符合约定的造成违约,对方均有权利依据双方签订合同的约定或法律,要求违约方承担违约责任。

对于违约金的赔偿数额,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额进行计算。

如果约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的实际的损失,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

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