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农村拆迁补偿标准明细2022

发布时间:2021-12-10已浏览: 187 人来源:五律网整理

下面是(五律网)法学编辑部小五为大家分享“关于农村拆迁补偿标准明细2022”的专业知识,一起来学习吧。

✔ 问题解答


一、农村拆迁补偿标准明细2022?

1.补偿金额

一般农村的房屋拆迁补偿是按照房子的面积、位置以及附着物等进行补偿的。其中房屋的补偿标准因房屋的结构有所差异,楼房(两层以上)拆迁补偿费是以3300元一平方米;预制砖砼结构2800一平方米;砖瓦房屋2400一平方米;草房1900一平方米。除了房屋以及院内土地的补偿,还有异地安置补助费每户2万元。不过,具体补偿金额以当地政策的规定进行实施,全国是没有统一标准的,因为各地经济发展水平不一样,补偿金额也会存在差异。

2.补偿方式

(1)货币补偿

给予被征收人一次性的现金补偿,可以用于自行支配,其最低的补偿标准是房屋的建筑成本价+土地的补偿。

(2)房屋成新

给被征收人重新划拨一块宅基地迁建安置,另外,根据被征收房屋的折旧率及重建成本价等因素,再给予一定的现金补偿,用于被征对象重建房屋。

(3)产权调换

由地方重新建造房屋,提供给土地被征收人,其最低的补偿标准是同区位的拆一补一。除此之外,拆迁人还应当补偿被拆迁人搬家补助费、过渡期内的临时安置补偿费及自过渡期逾期之日起增加的临时安置补助费用等。

3.拆迁补偿款计算方式

(1)货币补偿

补偿补助总款=被征收房屋价值补偿+搬迁费+临时安置费+停产停业损失补偿费+外迁补助费+其他补助费。

(2)房屋成新

补偿补助总款=被征收房屋价值补偿+搬迁费+临时安置费+停产停业损失补偿费+其他补助费

(3)房屋拆迁补偿差价

房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

二、农村拆迁补偿标准?

农村拆迁补偿标准如下:拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:

(1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。

(2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价*215*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

(一)房屋拆迁补偿计算标准

(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。

(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

(二)房屋拆迁安置费计算标准(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

☪ 法律依据


一、《土地管理法》

第四十八条规定,对农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法住房财产的权益。

二、《中华人民共和国民法典》
第八条,民事主体从事民事活动,不得违反法律,不得违背公序良俗。

《土地管理法》第四十七条 征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。 征收城市郊区的菜地,用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费,尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,经省、自治区、直辖市人民政府批准,可以增加安置补助费。但是,土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

国务院根据社会、经济发展水平,在特殊情况下,可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

❈ 相关问题


最新拆迁补偿标准明细你有吗?

【概念辨析——拆迁与拆房】

1.关于拆迁:“拆”,是指将土地上的建筑物或其他附属物予以拆除;“迁”,是指对居住生活于房屋内的人的暂时或永久迁移。

拆迁并不是严格意义上的法律术语,而是老百姓对生活中房屋、土地征收以及“协议搬迁”性质拆迁项目的一种统称。

这里特别说一句,拆迁和拆违可不是一回事。拆迁,拆的是合法建筑;拆违,拆的是违建。一个给补偿,一个不给补偿,可是差得远了。

2.关于拆房:顾名思义,就是将土地上的房屋给予拆除的行为。“拆旧建新”尚可简称为“拆迁”,但若是对危房的应急拆除,显然就与拆迁关系不大了。

特别提示:拆迁包含拆房,但是拆房不一定是拆迁引发的,二者不能等同。

换言之,开篇提及的所谓“拆房”赔偿政策,本身就指代不明,不知道是个啥,也就自然不会存在。凡是看到叫这个名字的,大家就不必过多的浪费时间去琢磨了。

【概念辨析——补偿与赔偿】

1.关于补偿:补偿是与征收相对应的概念,即区县政府等行政主体或者村委会、某公司等民事主体对其合法发起的征收、拆迁改造项目中被拆除的房屋、被收回的土地使用权给予利益补偿的行为,一般有重新安排宅基地建房、提供安置房和货币补偿3种法定的补偿方式。

有句业内“名言”叫“先补偿后搬迁”,这6个字非常管用,请大家务必牢牢记住。

2.关于赔偿:是指行政主体违法实施行政行为,侵犯相对人合法权益造成损害时需要承担的赔偿责任,由《国家赔偿法》直接调整和规定。

故此,补偿和赔偿是截然不同的法律概念,二者绝不应被混淆。老百姓所说的“你拆了我的房子,占了我的土地,要赔给我”是很不准确、专业的表述,下回再与征收方沟通时说成要“给我补偿”,或许能让对方高看上咱一眼。

特别提示:在征收项目中,针对咨询者常问到的“是补偿金额高还是赔偿金额高”的问题,需要根据项目的具体情况来具体分析,并不是某一种金额一定高于另一种金额。

单就事情本身而言,您可千万别盼着“让政府赔我钱”。要真到了这一步,就意味着您的房屋已经被强制拆除了,青苗也没准被强制铲平了,您是哭也哭了伤也伤了,再给您赔偿您心里能好受得了吗?

现在征收方都讲究依法行政,我们尽量争取公平、合理的补偿最好不过了。

【概念辨析——补偿标准、明细和政策文件】

1.补偿标准:一般是指确定征收补偿金额所依据的计算方法。城市房屋征收中叫“不得低于周边类似房地产的市场价格”,农村集体土地上房屋拆迁中则叫“保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障,居住条件有改善”。

具体到数额的补偿标准仅存在于征收农用地的区片综合地价标准,管的是土地补偿费和安置补助费。其余的,都没有能直接列个表给出数字来的,有的那都是骗人的,不能信。

2.补偿明细:是指被拆迁人能获得的安置补偿利益的来源统计,例如房屋的建筑面积、附属物、装饰装修情况、户籍人口数等调查登记结果的汇总。

3.政策文件:是指有关部门公布的关于房屋土地征收的相关规范性文件,一般不到“地方政府规章”层级,算不上法律法规规章,统称为“规范性文件”或者“红头文件”。

老百姓最熟悉的“补偿安置方案”,本身也就可以看作是一种政策文件。

❈ 扩展阅读


拆迁赔偿标准

拆迁赔偿标准,第一,拆迁赔偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人,依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的赔偿。第二,拆迁赔偿的方式,可以实行货币赔偿,也可以实行房屋产权调换,还可以选择货币赔偿等。第三,拆迁补偿的标准:房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额。

一、征地过程果树怎么补偿

果树的补偿一般按照政府文件还有当年的果树市场估价,当年的都按苗木价,多年的按直径,高度,宽度。但每个地方的青苗补偿标准都不一样。每亩多于规定棵数按标准计补,少于规定棵数的按每棵树对应的单价和实际清点棵数计补。

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

二、征地补偿标准

1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。

2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准):按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。

3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,可增加安置补助费。

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