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基本农田建房必须拆吗 基本农田建房强拆程序

发布时间:2021-12-10已浏览: 55 人来源:五律网整理

下面是(五律网)法学编辑部小五为大家分享“关于基本农田建房必须拆吗 基本农田建房强拆程序”的专业知识,一起来学习吧。

✔ 问题解答


一、基本农田建房必须拆吗?

必须拆。在基本农田盖房是触犯了国家法律的,轻则行政处罚拆房罚款,重则会追究建房人的刑事责任,要建房走正规程序去村里批的宅基地建房。基本农田保护区经依法划定后,任何单位和个人不得改变或者占用。

二、基本农田建房强拆程序?

1、乡镇政府要组织相关部门对农村违建进行现场勘验,制作《现场勘验记录》,并调查违建当事人的基本情况,并制作《调查询问笔录》。

2、依照《城乡规划法》第64条规定,对没有办理规划建设审批的建筑,要求限期改正及罚款,补办相关行政许可手续;违反城乡规划的建筑,作出《行政处罚决定书》,行政相对人逾期未自行拆除违法建筑的,组织实施拆除行为。

3、乡镇人民政府应当依法将《行政处罚预先告知书》、《行政处罚决定书》等执法文书送达当事人,《行政处罚预先告知书》要告知相对人相关的事实、理由以及相对人所享有的陈述权和申辩权,当事人难以确定或者难以送达的,可以采用通告形式告知。

4、在下达执法文书时,必须同时有两名以上持有行政执法证件人员执行。对相对人不配合、不签收的,一是到场工作人员要在回执签字,并注明当事人拒签字样;二是将执法文书张贴于违建当事人的门上或所修建的违法建筑物明显位置,并通过影像资料锁定证据;三是邀请当地村组负责人到场见证送达情况。

5、相对人在《行政处罚预先告知书》规定的期限内提出陈述、申辩的,拆违实施部门应当听取其意见并做好记录,在20日内进行复核。如果相对人提出的事实、理由成立的,拆违实施部门应当予以采纳;规划部门不予采纳的,应当说明理由通知相对人。

6、相对人未在规定期限内提出陈述、申辩,或者相对人提出的事实、理由不成立,规划主管部门应当作出责令限期拆除的书面决定。

7、镇人民政府在下达《行政处罚预先告知书》之后,组织强制拆除之前,向相对人公告下达《行政处罚强制执行催告通知书》,告知其享有陈述、申辩的权利.

8、乡镇人民政府及《城管局》依据《城乡规划法》第65条的规定,下达《行政强制拆除公告》,组织相关部门强拆。

☪ 法律依据


一、《基本农田保护法》第十五

条基本农田保护区经依法划定后,任何单位和个人不得改变或者占用。国家能源、交通、水利、军事设施等重点建设项目选址等确实无法避开基本农田保护区的,需要占用基本农田的,涉及农用地转用或者征收土地的,必须经国务院批准。

二、《基本农田保护条例》

第十七条,禁止任何单位和个人在基本农田保护区内建窑、建房、建坟、挖砂、采石、采矿、取土、堆放固体废弃物或者进行其他破坏基本农田的活动。

农田上面建房,是违建行为,属于违法建筑。对于违建,一般情况下是勒令立即停工,并且限期予以拆除;强行施工的或拒绝拆除的,由相关部门组织进行拆除,相关费用由当事人承担,同时对其违法行为进行处罚。

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拆迁时间规定

拆迁补偿的时间规定按照实践中的操作,一般是在拆迁补偿合同签订以后,就应该支付拆迁补偿费补偿金额如何确定非居住房屋的货币补偿金额应当根据被拆除房屋的房地产市场价确定,不适用最低补偿单价标准和价格补贴。

(1)拆除未出租非居住房屋

(2)拆除公有出租非居住房屋,对所有人的补偿款为:货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价×20%;对承租人的补偿款为:货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价×80%。

(3)拆除房管部门代管的非居住房屋

(4)拆除房管部门代理经租的宗教团体所有非居住房屋,对所有人的补偿款为:货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价×100%;对承租人的补偿款为:货币补偿金额=市场评估价×80%

❈ 扩展阅读


一、企业征地拆迁补偿有哪些

拆迁补偿标准的调整由市县人民政府公布。我国法律规定各地政府应根据经济发展水平、当地人均收入增长幅度等情况,每2至3年对征地补偿标准进行调整,逐步提高征地补偿水平。目前实施的征地补偿标准已超过规定年限的省份如未及时调整,将不予通过用地审查。各类具体的价格补偿标准由区县物价部门依据当地经济水平和人均收入水平等情况进行定价。

1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。

2、土地被征用前3年平均年产值的确定按照当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。

3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,可增加安置补助费。但是土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍。

二、征地拆迁补偿标准是怎样

1、拆除农村集体经济组织以土地使用权入股、联营等形式与其他单位、个人共同举办的企业所有的非居住房屋,货币补偿金额计算公式为:被拆除房屋的建安重置价+相应的土地使用权取得费用。

2、被拆除房屋的建安重置价、相应的土地使用权取得费用,由房地产估价机构评估。

3、其他补偿:还应当补偿被拆迁人下列费用:

(1)按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用。

(2)无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用。

(3)因拆迁造成停产、停业的适当补偿。

4、其他非居住房屋、居住房屋附属的棚舍,以及其他地上构筑物的补偿,按照当地有关地上附着物标准执行。

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