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买方违约定金退不退 买方违约怎么办

发布时间:2021-12-04已浏览: 6 人来源:五律网整理

下面是(五律网)法学编辑部小五为大家分享“关于买方违约定金退不退 买方违约怎么办”的专业知识,一起来学习吧。

✔ 问题解答


一、买方违约定金退不退?

如果买家违约,一般情况卖家可以按照规定不偿还定金。签了房屋买卖合同后,买方想违约,就必须承担相应的违约责任。

违约责任可以参阅《合同法》的如下规定处理:第一百一十五条规定当事人可以依照《中华人民共和国合同法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。第一百一十六条规定当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。

二、买方违约怎么办?

买方违约,就必须承担相应的违约责任。按照法律规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。

☪ 法律依据


二、《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

❈ 相关问题


逾期多长时间会终止合同

合同逾期后,经催告后在合理期限内仍然不履行合同的,另一方当事人可以解除合同,合同解除后权利义务终止。

债权债务终止后,当事人应当遵循诚信等原则,根据交易习惯履行通知、协助、保密、旧物回收等义务。合同的权利义务关系终止,不影响合同中结算和清理条款的效力。

依法成立合同的必备条件是什么

1、双方或多方存在合同主体;
2、当事人必须在自愿和真实的基础上达成协议;
3、当事人应具有相应的行为能力;
4、合同的标和内容必须合法;
5、必须相互补偿;
6、合同的形式必须符合法律的要求。

合同中的无效条款如何认定

具有下列情形的,可认定为合同中的无效条款,即由无民事行为能力人订立的条款;行为人与相对人以虚假的意思表示订立的条款;以及恶意串通,损害他人合法权益的合同条款等。

❈ 扩展阅读


合同纠纷处理方式主要有哪些

合同纠纷解决的办法有3种:第一是和解,当事人在尊重双方利益的基础上,就争议的事项协商一致达成和解协议,从而解决纠纷。第二是调解,双方在人民调解委员会的主持下,通过运用说服教育等方法来解决当事人之间的合同纠纷。

双方当事人接受调解达成协议的,可以向人民法院申请制作调解书,调解书与法院生效判决具有同等效力。

第三是仲裁和诉讼,争议发生后,双方当事人无法和解调解的,可以按照仲裁协议的约定提起仲裁或者直接向人民法院提起诉讼。

值得大家注意的是,如果开发商将房屋一房二卖,买受人在合同无效或者被撤销以后,可以请求开发商返还已付购房款及利息、还可以要求开发商赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

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