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商品房土地使用权到期了怎么办

发布时间:2021-12-02已浏览: 2 人来源:五律网整理

下面是(五律网)法学编辑部小五为大家分享“关于商品房土地使用权到期了怎么办”的专业知识,一起来学习吧。

✔ 问题解答


一、商品房土地使用权到期了怎么办?

1、在土地使用年限届满前,土地使用者可以申请续期,经重新签订出让合同,支付土地使用权出让金,并办理土地使用权续期登记。土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。

2、住宅土地使用权的自动续期,是我国国有土地使用权申请续期制度的一个重大例外,等于向社会宣告:住宅土地使用权经登记而取得,因为自动续期而长期有效。

二、商品房土地使用权是什么性质的?

1、商品房土地的性质应为国有土地。即通过出让、转让方式从政府获得的国有土地使用权。

2、出让地一般有出让终止年限,一般为50-70年,年限到期前发生交易,不交纳土地收益金,年限到期可以续交土地出让金。

3、土地的使用年限从开发商拿地时算起的,如果开发商拿地后一直不建房,土地的使用期限会随之减少。

☪ 法律依据


一、《中华人民共和国城市房地产管理法》

第二十二条 土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。

土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。

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