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二手房过户需要哪些材料 要双方本人到场吗

发布时间:2021-12-02已浏览: 17 人来源:五律网整理

下面是(五律网)法学编辑部小五为大家分享“关于二手房过户需要哪些材料 二手房过户需要双方本人到场吗”的专业知识,一起来学习吧。

✔ 问题解答


一、二手房过户需要哪些材料?

1、买方卖方双方身份证、房屋买卖交易的契税完税证明;

2、若买方已婚,需要携带夫妻双方的身份证、结婚证;

3、房产证;

4、如果是房产是继承过户得来的房产,卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书等。

二、二手房过户需要双方本人到场吗?

二手房过户夫妻是否到场有不同情况。二手房交易如果是夫妻共同财产的,就需要夫妻双方都到场,如果是一方个人财产的,就只需要房屋产权登记人到场就可以。房屋作为不动产,物权变更需要到房屋管理机构进行产权变更登记,所以,就需要物权人亲自到场进行产权变更登记。

☪ 法律依据


《民法典》

第二百零九条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

第二百一十条,不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。

第二百一十四条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。 

❈ 相关问题


二手房过户流程是怎样的

1、面签:买卖双方签完买卖合同后,如何需要贷款的话首先需要联系银行,办理银行贷款。具体办理方式:需要买卖双方各自携带银行要求的相关证件,去银行网点签署银行出具的贷款合同,7-10个工作日之后批贷。

2、交公维、挂牌、网签:在等待批贷过程中,办理缴纳公共维修基金,挂牌公示以及网上签约事项。注意:三者顺序是先交公维,再挂牌,然后出网签合同。如果买卖双方是自行成交,去房地产交易中心进行办理即可;如果买卖双方通过中介机构成交,则由相应中介机构代办即可,但要事先协商好是否需要额外缴费。

3、批贷款:购房者先向银行申请二手房贷款,在银行审核完双方材料,符合贷款条件的申请,银行出具批贷函,同意贷款,然后银行在过户前出具抵押合同。

4、过户缴税:银行批贷之后,即可办理过户手续,一般当天就可以缴税。需要买卖双方以及银行工作人员到场,并携带相关材料。先办理登记收件的业务,房地产交易中心将原不动产证收回,并开具收件回执,然后携带收件回执以及办理减免税的相关证件办理缴税。

5、拿证:经过二级审批之后,便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证。产权人本人携带收件回执以及身份证取房地产权证,银行工作人员取抵押证,即他项权证。

6、交房:取得不动产证之后便可办理物业交割,也就是交房了。注意在办理物业交割时,卖房者要结清水电煤、有线电视、宽带、电话、供热、物业等费用,然后双方办理更名手续。

❈ 扩展阅读


房产纠纷投诉政府哪个部门

购房过程中的房地产纠纷可以通过协商、调解、仲裁、行政、诉讼等方式解决。应该通过协商解决。协商解决就是双方达成协议解决问题。

调解是指当房屋买卖双方发生购房纠纷,经双方协商不能解决纠纷时,根据一方当事人的申请,在房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门的主持下,通过劝说教育,使双方当事人和解能够相互了解,根据商品房销售法律法规达成和解协议,使购房纠纷能够及时得到解决是解决问题的一种途径。

房屋遭连环买卖,谁可以成为房屋的最终得主

在审理一房数卖案件纠纷时,如果数份合同均为有效且各买受人均要求履行合同,一般应按照以下原则处理:

1、已经办理房屋所有权变更登记先行获得房屋产权;

2、均未办理所有权变更登记的,先合法占有房屋的请求过户,人民法院予以支持;

3、均未办理所有权变更手续,也未占有房屋的,以买卖合同成立先后顺序确定权利保护顺位。但是,变更登记、合法占有发生在预告登记有效期内,登记权利人或占有人的权利不能对抗预告登记权利人。

房子拿不到房产证网签可以吗

房子拿不到房产证网签不可以。房产证是拥有房子所有权的证明,拿不到房产证的房子存在没有产权证明的障碍,其交易属于无权处分,不能网签登记办理过户手续。

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