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怎样办理二手房过户手续 要注意什么

发布时间:2021-12-02已浏览: 3 人来源:五律网整理

下面是(五律网)法学编辑部小五为大家分享“关于怎样办理二手房过户手续 二手房过户时要注意什么”的专业知识,一起来学习吧。

✔ 问题解答


一、怎样办理二手房过户手续?

1、买卖双方签订二手房买卖合同。

2、买卖双方签订二手房买卖合同。

3、买方办理相关的按揭业务。

4、按揭办理下来后,买方要注意注销该物业的他项权证。

5、买方将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口,并且拿受理单。

6、买方凭受理单到农税缴纳相关税费,拿契税完税证。

7、买方凭完税契证到土管部门办理国土证。

8、买方凭完税契证到房管部门办理房产证。

二、二手房过户时要注意什么?

1、清点房屋设备

二手房在进行过户的时候,如果卖家要把房屋内部的家具家电留下来的话,购房者要看看这些家具家电是否适用,如果东西以后还用得上的话,在办理过户之前就需要对这些东西进行清点,还需要和卖家确认清楚产品的品牌、数量、成色以及能否正常使用,最好是列一张清单,方便在房屋交接的时候进行清点、验收。

2、房屋费用需结清

在进行二手房交易的时候,购房者记得不要把房款一次性付完,最好要留一笔尾款,方便在房屋交接的过程中结算其他的费用,因为二手房出售的时候被使用过,所以房屋内可能会产生水电气以及物业费,如果卖家没有缴纳完的话,购房者买房后需要自己承担这笔费用。

☪ 法律依据


一、《房屋登记办法》第三十三条

申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:
(一)登记申请书;
(二)申请人身份证明;
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(四)证明房屋所有权发生转移的材料;
(五)其他必要材料。
前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

❈ 相关问题


二手房屋买卖诉讼时效规定是什么

二手房屋买卖诉讼时效规定是三年。法律另有规定的,依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护;有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

房产交易纠纷找哪个部门

房屋纠纷按其法律性质可分为民事房地产纠纷和行政房地产纠纷。不同的房地产纠纷处理方式不同,具体表现为:因房屋质量问题引发的纠纷,可以向当地政府建设行政主管部门、消费者权益保护协会和质监部门举报。

因买卖合同发生争议的,可以直接向人民法院提起诉讼,也可以向仲裁机构申请仲裁。因单位住房分配不合理发生的纠纷,由单位或者有关行政主管部门处理。

❈ 扩展阅读


第一套房卖了第二套房算首套吗

1、关于二套房认定标准:去年之前只以“有无贷款”为认定方法,如果你的旧房子没有贷款,那你现在买新房申请贷款也不算二套房。但现在变成了“有无房产登记”,不管你第一套房有没有贷款,也不管你收已经卖掉,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到你名下有房产(或曾经有),而且新购房又申请商业贷款。

2、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭,如其人均住房面积低于当地平均水平,再次向商业银行申请住房贷款的,可比照首套自住房贷款政策执行,其他均按第二套房贷执行,已利用住房公积金贷款购房的家庭,再次向商业银行申请住房贷款的,也不例外。

3、要求各商业银行对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%。

4、由于在这则规定中,央行和银监会没有明确如何认定第二套房,造成各个商业银行“各自为政”,纷纷制定了自己的认定标准,有的以个人为单位,有的则以家庭为单位,这样能更好地加强房地产信贷调控,抑制房地产信贷业务的风险。

1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房。贷款买过一套房,后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房。

2、全款买过一套房再贷款买房。全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房。

3、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款。

土地使用年限已经取消了吗

土地使用年限没有取消。住宅用地全国统一执行的土地使用年限为70年;工业用地、公益事业性、其他用地全国统一执行的土地使用年限为50年;商业、文体、娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年。

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