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什么情况属于转租 和不得转租房屋

发布时间:2021-12-02已浏览: 2 人来源:五律网整理

下面是(五律网)法学编辑部小五为大家分享“关于什么情况属于转租 什么情况下不得转租房屋”的专业知识,一起来学习吧。

✔ 问题解答


一、什么情况属于转租?

房屋转租,是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为,合法的转租须符合两个必要条件:

1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效。

2、转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益,应由房屋所有权人取得。

凡未经房屋所有权人同意而转租的,或谋取租金差价的转租,房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任,并可解除房屋租赁合同,收回出租房屋。

二、什么情况下不得转租房屋?

(1)承租人拖欠租金的;

(2)未经出租人同意的;

(3)承租人在承租房屋内擅自搭建的,影响建筑物安全的;

(4)预租的商品房;

(5)租赁合同中未约定可以转租,且出租人不同意转租的,承租人也不擅自转租。

❈ 相关问题


房屋转租注意事项:

(一)租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年,超过二十年的,超过部分无效。

(二)租赁期限六个月以上的,应当采取书面形式,当事人不采取书面形式的,视为不定期租赁。

(三)承租人经出租人同意,可以将租赁物业转租给第三人,原租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。

(四)出租人出售租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买的权利。

(五)房屋租赁,出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续,办理备案需要提交的资料:

(六)房地产权证书或者其他合法权属证明;

(七)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;

(八)房屋租赁合同。

❈ 扩展阅读


没有签订协议租房合同怎么成立

进行房屋租赁的时候,双方没有签订租赁合同的,双方协商一致的可以随时终止合同,如果出租人想终止的,要给承租人一定合理的期限搬走。

公租房变更承租人有什么规定

公租房变更承租人的规定有:名下无房与原承租人在同一户口的新承租人,在原承租人死亡或外迁时与原承租人共同居住2年以上的可以提出变更承租人申请;承租人擅自转借、转租、调换公租房变更承租人的,公租房应当退回。

租房合同内容补充需要怎么写

租房合同内容补充需要写明租赁双方的基本信息、补充协议的基本内容以及协议的生效时间等,同时明确主合同即租房合同的正文内容或者以主合同作为附件,交由双方签字确认署明日期。

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