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什么是房产中介人

发布时间:2021-12-02已浏览: 39 人来源:五律网整理

下面是(五律网)法学编辑部小五为大家分享“关于什么是房产中介人”的专业知识,一起来学习吧。

✔ 问题解答


一、什么是房产中介人?

房产中介是为消费市场提供房地产评估、经纪、咨询等服务的机构。房产中介应当接受行业主管部门及其他有关部门的指导、监督和检查,按照核准的业务范围从事经营活动、提供当事人与订立合同有关的所有真实情况。

二、房产中介流程?

1、产权人持《房屋所有权证》及其它有效证明到中介公司办理委托出售登记手续。

2、业务员实地勘察和评估房屋价值,达成一致意见,签定房产出售委托书。

3、中介公司通过房产信息网、报纸、电台等媒体进行(该房屋)广告宣传。

4、业务员带领客户实地看房,填写看房记录,协商房产交易价格。

5、客户看房满意后向中介公司预交购房定金;中介将定金转交产权人,产权人则应将房屋所有权证,身份证等原件交押中介公司。

6、中介公司与买受人持产证到产籍部门查档、核证。

7、买卖、中介三方实地验房;卖方清缴该房此前所产生的一切费用;签定买卖契约,交款、清房。

8、三方一起到房地产交易管理部门办理房产交易手续,拿到“黄票”(西安市房地产交易中心收件单)即告交易结束。

9、买受人凭黄票在二十个工作日后到产籍处领取《房屋所有权证》。

☪ 法律依据


一、《民法典》

第九百六十一条,中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。

第九百六十二条,中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

第九百六十三条,中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。 

❈ 相关问题


房产中介新手必看之专业术语篇

房产中介不同于其他行业,没有相关专业,也极少有行业培训课程,一切都只能靠自己。刚进入中介公司,你需要快速进入状态,可能第二天领导就会让你去跑盘,跟老师傅学习带看,房源跟进等,在此之前你要做的就是先熟悉,并且掌握一些重要的专业术语,快速进入工作状态。

一,付款类:期房(新房,现房)与二手房

1,新房

期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房在港澳地区称做为买“楼王”,这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式,购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。

2,现房

所谓现房是指开发商已办妥房地产权证(大产证)的商品房,消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。

3,二手房

二手房即旧房新建的商品房进行次交易时为“一手”,第二次交易则为“二手”,一些无房的人,可以套别人多余的房;而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的,可以卖掉旧房买新房;而那些住房富余户,也能卖掉自己的多余住房换取。

二,房屋建筑类:建筑面积,使用面积和公摊面积

1,建筑面积

住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积,如果计算多,高层住宅的建筑面积,则是各层建筑面积之和,建筑面积包含了房屋居住的可用面积,墙体柱体占地面积,楼梯走道面积,其他公摊面积等。

2,使用面积

住宅的使用面积,指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积,可以比较直观地反应住宅的使用状况,但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。

计算使用面积时有一些特殊规定:跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;不包含在结构面积内的烟囱,通风道,管道井均计入使用面积;内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金,都是按使用面积计算。

3,公摊面积

住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出入方便,正常交往,保障生活所设置的公共走廊,楼梯,电梯间,水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

三,税费类:契税,营业税,印花税,个人所得税

1,契税

房屋契税是指由于土地使用权出让,转让,房屋买卖,交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。

2,营业税

营业税指对销售房地产的单位和个人,就其营业额按率征收的一种税。

3,营业税附加

营业税附加是指对交纳营业税的单位和个人,就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维护建设税与教育费附加。

4,印花税

印花税在应税凭证上粘贴印花税票作为完税的标志而得名。印花税的客税对象是房地产交易中的各种凭证,包括房屋因买卖,继承,赠与等发生产权转移时所书立的产权转移书据,税率为万分之五。

5,个人所得税

个人所得税指个人将拥有合法产权的房屋转让,出租或其他活动并取得收入,就其所得计算征收的一种税赋。

6,房地产交易手续费

房地产交易手续费是指由政府依法设立的,由房地产主管部门设立的房地产交易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费用。

四,二手房交易常见的行业术语

1,商圈

商圈指某一地区所有的大环境。如城市规划,道路建设,商场超市,医院学校跑盘指通过走访,电话了解楼盘信息。

2,洗盘

洗盘指通过业主资料或其它图径了解房屋的最新动态和基本情况(打单)。

3,洗客

洗客指通过客户资料了解客户的最新动态。

4,洗楼盘

洗楼盘指通过派发资料直接和业主客户交流,了解其有关需求。

5,跳单

“跳单”行为亦称为“跳中介”,是指买受人或出卖人已经与中介(公司)签署了预售确认书,委托求购协议或出卖协议,中介公司已经按照协议履行了提供独家资源信息并促使买卖双方见面洽谈等促进交易的义务,买卖一方或双方为了规避或减少按照协议约定履行向中介交付中介费的义务,跳过中介而私自签订买卖合同的行为。

6,守价

守价指咬住某价格不放。

7,差价

差价指房屋买卖过程中的差额。

8,诚意金

诚意金指为了解客户意向和交易方便而向客户收取一定的购房意向金(可退)跳单本欲购买的客户,私自与房东联系成交,或与其它中介合作购买,逃避较高中介费的单子。

9,抵押贷款

抵押贷款用房产证,土地使用证做抵押,向金融机构贷款。

10,按揭贷款

按揭贷款以商品房预售合同为抵押,向银行贷款。 

❈ 扩展阅读


房产过户纠纷起诉状怎么写

房产过户纠纷的起诉状应当包括这些事项:

1、原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式;

2、被告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式;

3、请求人民法院判决被告办理过户登记的诉讼请求,原告要求被告办理过户登记的事实与理由;

4、被告应当办理过户登记的相关证据,证据的来源应当写清楚,证人的姓名和住所也应当写清楚。

买方违约要给中介费吗

具体要以合同的约定为准,通常买方或卖方违约其违约方都要承担中介费,二手房买卖合同通常都有如下内容约定:

卖方原因造成该合同不能覆行时,无条件退还买方所有购房款项,还应向买方赔付“购房定金”等额的违约金;买方原因造成该合同不能覆行时,“购房定金”作为违约金赔偿卖方;此外,违约方还应承担中介服务费和给他方造成的损失(包括且不限于各项代办服务费、税费、诉讼费、律师费等)。

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