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双限房是什么意思

发布时间:2021-12-02已浏览: 34 人来源:五律网整理

下面是(五律网)法学编辑部小五为大家分享“关于双限房是什么意思”的专业知识,一起来学习吧。

✔ 问题解答


一、双限房是什么意思?

双限房,是指一种政府有条件来供应给普通百姓的中低价的住房。两限房的全称是叫做限房价、限套型的普通商品住房,也是被称为两限的商品住房。政府为了增加中低价房的供应制定了一项新政策,就是在土地出让的时侯,要求写入限房价、限户型、限地价等的条款。

其实两限房指的是经过人民政府的批准,在限制的套型比例、限定的销售价格基础之上,在以竞地价、竞房价的方式来招标并确定住宅项目的开发建设单位,由中标的单位再按照约定的标准来建设,也按约定价位来面向符合条件的居民销售的中低价位的中小套型的普通商品住房。 

二、双限房的申请条件?

1、如果申请人是单身的必须要满30岁,如果是已婚的则没有限定;

2、如果申请人单身的话就是你的个人资产,在申请的时候家庭是购买的单位;

3、在申请成功之后还是可以再买商品房;

4、在购买满5年之后就可以进行自由交易。

☪ 法律依据

二、《中华人民共和国民法典》

第五百九十七条,因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的,买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物,依照其规定。

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双限房和商品房的区别

其实要想说他们的区别的话,就是在叫法上有区别了,但是本质上是没区别的。本来是只有限价商品房出现的,而当初商品房因为有限售价限户型两限,因而得名了两限房,但其实官方的正名则是限价商品住房。

限价房和商品房的哪个好

1、其实两限房的全称也可以叫做限房价、限套型的普通商品住房,也可以被称为“两限”的商品住房。那么也就是说其实限价房跟两限房说的是一样的东西。

2、两限房指的是经过城市的人民政府的批准,在限制套型的比例、限定销售的价格的基础上,再以竞地价和竞房价的方式来招标确定住宅项目的开发建设单位,且由中标的单位按约定来建设,按照先前说好的价位面向符合条件的居民所销售的,中低价位和中小套型的普通商品住房。

3、两限房。两限房,其中的两限一个就是限制其价格,限价但不是指死价,房屋的价格是有个上限的,也就是说无论你的卖多少,终房屋的高价都不能超过这个价格。而另一个限价就是限制其居住面积了,这个面积肯定要是比同地段的普通商品房的面积要小的。

4、其实两限房这个概念是从2007年的下半年才开始广为流传起来的,而在其之前只是有经济适用房还有普通商品房这两种房屋的上市交易,而在其中本来是作为保障性住房的经济适用房却因操作的原因,缺少对于低收入家庭的照顾,也使得大批的经济适用房被有钱人给买走,使得其作用没实现。

5、在那时倒卖经济适用房购房号还成了一种经济现象。而在这种商品房价飞涨,经济适用房房源紧张的情况之下,在北京还创造出了两限房这个不伦不类的房屋概念。初是限地价、限房价的名称,而后来在分配政策的制定之时又加上购买人群的限制。

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房产纠纷起诉流程要多久

我国的民事诉讼法对房产纠纷起诉流程所需时长作出了相关的规定。一般情况下,房产纠纷通常属于普通的民事案件。通常是由房屋所在地的人民法院进行管辖。

法院会在收到起诉书后的七天内决定是否立案。如果法院进行立案,采用简易程序的,那会在三个月内审结。普通程序的,那会在六个月内审结。

房屋买卖合同中卖方反悔应赔偿定金吗

具体以合同的约定为准,通常情况下处理方式如下:

卖方原因造成该合同不能履行时,无条件退还买方所有购房款项,还应向买方赔付“购房定金”等额的违约金;买方原因造成该合同不能覆行时,“购房定金”作为违约金赔偿卖方;此外,违约方还应承担中介服务费和给他方造成的损失(包括且不限于各项代办服务费、税费、诉讼费、律师费等)。

房屋买卖合同中没有约定违约金和定金,卖方反悔使得合同不能履行,买方可以要求对方赔偿相当于因此所受到的实际损失的金额。

根据相关法律规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

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