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出租人可以解除合同的情形是什么

发布时间:2021-11-26已浏览: 9 人来源:五律网整理

下面是(五律网)法学编辑部小五为大家分享“关于出租人可以解除合同的情形是什么 出租人可以提前解除租房合同吗”的专业知识,一起来学习吧。

✔ 问题解答


一、出租人可以解除合同的情形是什么?

1、承租人未按照约定的方法或租赁物的性质使用、收益租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

2、承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

3、承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。

这里的条件是:承租人未支付或迟延支付租金;承租人未支付或迟延支付租金无正当理由。承租人主张的何种理由方能构成“正当理由”,不应当做出一个严格的标准,应视当事人自身的状况而依诚信原则为判断,如承租人因失业而不能支付房屋租金,虽然并非不可以借债以偿还租金,然而终究过分艰难,因此,此时认为其无正当理由,而强令支付租金,否则即解除合同,实有落井下石之嫌,不值提倡。

出租人已另行定出合理期限,但在该期限内承租人仍未支付租金。不过定出合理期限不是出租人主张解除合同的必要前提,因法律规定是以“可以”表述的,说明出租人对此有选择权,因此也可以不定出期限而直接要求承租人支付。

二、出租人可以提前解除租房合同吗?

出租人可以提前解除租房合同。经出租人和承租人协商一致的,可以提前解除合同。

如果发生以下法定情形,出租人无须承租人同意,也可以提前解除合同:

1、承租人擅自将承租的房屋转租,转让或转借的;

2、利用承租的房屋进行非法活动,损害了公共利益的;

3、不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的;

4、擅自改变房屋用途的;严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿等情形。

☪ 法律依据


二、《中华人民共和国城市房地产管理法》

第五十三条 房屋租赁,是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。

❈ 相关问题


租房合同违约金多少

(1)违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。

(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。

在租房合同中可以约定滞纳金吗

在租房合同中一般不存在滞纳金问题,如果双方协商一致,可以在合同中设定违约金。

滞纳金是指税务机关基于纳税人未在规定期限缴纳税款的事实,而从滞纳税款之日起,按日加收滞纳税款一定比例的附带征收。

❈ 扩展阅读


公租房价格有什么标准

公租房价格标准有:租金一般在10元/平方/月、物管费一般在1元/平方/月,根据建筑面积乘以单价确定,各地标准不同。公租房的收费根据政府批准的租金标准确定,定期调整。

租客租房合同怎么办

租客租房合同应写明租客和房东的姓名信息;房屋的位置信息;房屋用途;租赁期限;租金数额及交付方式;房屋维修责任;装修的约定;转租的约定;解除合同的条件;违约责任以及当事人约定的其他条款。

房东可以随意调高租金吗

房东不可以随意调高租金。租赁合同有效期内非经租客同意,房东无权单方面涨租金,房东以此为由解除合同需承担相应的违约责任;租赁合同到期后,房东可以要求涨租金,租客可以选择接受或退房。

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