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房屋产权转让需要交什么费用 需要什么手续

发布时间:2021-11-26已浏览: 14 人来源:五律网整理

下面是(五律网)法学编辑部小五为大家分享“关于房屋产权转让需要交什么费用 房屋产权转让需要什么手续”的专业知识,一起来学习吧。

✔ 问题解答


一、房屋产权转让需要交什么费用?

房屋产权过户费用包括:
(一)房屋产权继承的过户费用包括:公证费,按房价2%交纳.房屋产权登记费80元。
(二)房屋产权过户买卖的费用包括:
(1)契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。
(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。
(3)土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳(房屋原值一般按上道契税完税额计算)。
(5)房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳。
(6)房屋产权登记费:80元。
(7)房屋评估费:按评估额0.5%缴纳。
(三)房屋产权赠与过户的费用包括:
(1)契税:按房价3%缴纳。
(2)土地增值税:按房价1%缴纳。
(3)所得税:按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳(房屋原值一般按上道契税完税额计算)。
(4)房屋产权登记费:80元。
(5)房屋评估费:按评估额0.5%缴纳。
(6)公证费;按房价2%交纳查档公证费房。

二、房屋产权转让需要什么手续?

房产转让有6个步骤。如下:
1、当事人签订书面转让合同;
2、带着房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件提出申请,并申报成交价格;
3、房地产管理部门进行审查;
4、现场查勘和评估;
5、当事人缴税;
6、办理登记手续,核发房地产权属证书。
通过出让方式取得土地使用权的,在房地产转让时,土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

☪ 法律依据


一、《城市房地产管理法》

第六十条:房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。

二、《城市房地产转让管理规定》

第七条  房地产转让,应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。
第九条  以出让方式取得土地使用权的,房地产转让时,土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

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