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擅自转租会导致租赁合同无效吗 所签的合同有效吗

发布时间:2021-11-26已浏览: 3 人来源:五律网整理

下面是(五律网)法学编辑部小五为大家分享“关于擅自转租会导致租赁合同无效吗 擅自转租所签的合同有效吗”的专业知识,一起来学习吧。

✔ 问题解答


一、擅自转租会导致租赁合同无效吗?

擅自转租一般不会导致租赁合同无效,但是出租人有权解除合同。

我国法律规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。

承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

二、擅自转租所签的合同有效吗?

擅自转租所签的合同有效,只是其租赁行为无效。实际上,真实情况并非如此,擅自转租合同是否有效,在法律上并没明确规定,但实践中绝大多数做法是依法成立的转租合同有效,对转租人及次承租人均产生约束力,一旦某一方违约就需承担违约赔偿责任。

☪ 法律依据


一、《民法典》

第七百一十六条,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

二、《民法典》

第七百一十五条 承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

❈ 相关问题


签了租房合同不想租了怎么办

如果合同中没有约定,我们可以和房东协商,解决退房后退还剩余租金的问题。双方达成协议的,按协议执行。如果房东不坚持不退还剩余租金,可以把自己的一些情况告诉房东,让房东了解提前退房的原因,也许还可以退一点。

如果房租已经付了,房东却一直拖延交房。这种情况一般是由于最后一个房客家里有东西,或者其他一些原因造成的。一般一个多星期后,如果房东不腾出房子,房客可以要求房东退房,并要求双倍押金或租金。

❈ 扩展阅读


房东的租房合同丢了怎么办

有以下方法:

找合同相对方拿到合同文本复印,双方在复印件是签字盖章确认复印件与原件相符。

保留好相关租赁关系的证据,如果缴纳房租的证据等。如果能有复印件与前述相关证据结合就更好了。

根据《合同法》第十条:当事人订立合同,有书面形式、口头形式和其他形式。 法律、行政法规规定采用书面形式的,应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的,应当采用书面形式。

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