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房屋拆迁纠纷怎么解决 房屋拆迁如何应对

发布时间:2021-11-20已浏览: 3 人来源:五律网整理

下面是(五律网)法学编辑部小五为大家分享“关于房屋拆迁纠纷怎么解决 房屋拆迁如何应对”的专业知识,一起来学习吧。

✔ 问题解答


一、房屋拆迁纠纷怎么解决?

抵押房屋拆迁纠纷如何处理,采取以下方式解决:

1、行政裁决。发生纠纷的,当事人可以按照《拆迁条例》向有关部门申请裁决。实施裁决的房屋拆迁管理部门是县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门。

2、提起民事诉讼解决。

3、进行强制拆迁。如被拆迁人或房屋承租人拒绝执行房屋拆迁管理部门作出的裁决,被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的,可以依法实施强制拆迁。

二、房屋拆迁如何应对?

实时了解拆迁进展,不露底价不慌张

    说到底,房屋拆迁也是个政策性行为,具有不稳定性。在拆迁过程中,拆迁方的调控性非常大。所以,被拆迁人一定要实时了解拆迁的进展情况。根据具体的情况及时调整应对策略。一般来说,拆迁方大多要赶工期,多一天工期都会损失数万甚至数十万,所以拆迁方会想尽各种办法让你搬迁。此时,被拆迁人切勿慌张,在了解整个拆迁的补偿情况下,结合自己的房屋土地价值,找准合适的价格后再谈签字搬迁的事。

    从发布拆迁公告开始,拆迁方就会陆续上门找被拆迁人谈判协商。其实,在最初的谈判中,拆迁方都会问“你到底要多少钱呀?”,这时候千万别露了你的底价,因为一旦你开了价,后期拆迁方就会用各种方法从你给的价上往下砍,最终的房屋拆迁补偿费用至少会降低一半。当然,你也不要因为这样在一开始漫天要价,那样迎来的很可能是强拆。

    至于什么时候报价、什么时候协商、什么时候诉讼要根据具体的情况而定。这就要讲究拆迁谈判的谈判技能和对拆迁诉讼的把握了。这在很大程度上要借助专业律师的帮助。

☪ 法律依据


一、《民事诉讼法》第119条,起诉必须符合下列条件:

(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;

(二)有明确的被告;

(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;

(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

❈ 相关问题


拆迁时间规定

拆迁补偿的时间规定按照实践中的操作,一般是在拆迁补偿合同签订以后,就应该支付拆迁补偿费补偿金额如何确定非居住房屋的货币补偿金额应当根据被拆除房屋的房地产市场价确定,不适用最低补偿单价标准和价格补贴。

(1)拆除未出租非居住房屋

(2)拆除公有出租非居住房屋,对所有人的补偿款为:货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价×20%;对承租人的补偿款为:货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价×80%。

(3)拆除房管部门代管的非居住房屋

(4)拆除房管部门代理经租的宗教团体所有非居住房屋,对所有人的补偿款为:货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价×100%;对承租人的补偿款为:货币补偿金额=市场评估价×80%

❈ 扩展阅读


除拆迁补偿款的其他补偿费应该怎么处理

1、被拆迁人除了得到房屋拆迁货币补偿款外,拆迁公有居住房屋的,被拆迁人还可以得到搬家补偿费、设备迁移费、临时安家补助费、搬迁奖励费以及一次性补偿费。拆迁公有非居住房屋的,被拆迁人还可以获得设备搬迁和安装费用,无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用,因拆迁造成停产、停业的损失补偿等。

2、上述费用中,搬家补偿费、设备迁移费、临时安家补助费,应归确因拆迁而搬家、设备迁移和临时过渡的承租人、同住人等。奖励费和一次性补偿费,一般应当由拆迁时在被拆迁房屋内实际居住的人之间予以分割。设备搬迁和安装费用,无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用,应归设备所有人。因拆迁造成停产、停业损失的补偿归遭受实际损失的经营人。

对于拆迁公告不满意该怎么办

可以向上级政府申诉。

拆迁公告,又称拆迁公示,指的是市政府因建设规划需要或土地征收需要对区县市的某个待定拆迁区域公告的文书,告知该区域因规划需要被拆迁。其中包括:拆迁原因、拆迁目的、拆迁期限、拆迁单位。拆迁公告是由国家城建土管部门发布的,具有法律效力的行政公文。

拆迁公告是公布依据拆迁相关政策、法令采取的拆迁行为的对外宣布、通告等行为。同时拆迁公告也是该区域内的拆迁冻结的时间节点,在拆迁公告下发后,拆迁区域内的房屋和房屋过户将被冻结,无法进行入户、过户等动作,至拆迁结束。

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