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房产证抵押房子能拆迁了吗 还能卖吗

发布时间:2021-11-20已浏览: 2 人来源:五律网整理

下面是(五律网)法学编辑部小五为大家分享“关于房产证抵押房子能拆迁了吗 房产证抵押房子还能卖吗”的专业知识,一起来学习吧。

✔ 问题解答


一、房产证抵押房子能拆迁了吗?

看情况而定。那如果房产证抵押房子折迁怎么办?

房产证抵押房子折迁的解决办法,确定要拆迁的话是会给支付拆迁补偿的,这笔钱必须是在解除抵押之后才能拿到,所以可以采取以下三种方法解决问题:

第一种是偿还贷款本息,注销抵押登记,再去办理有关拆迁登记事项;

第二种是以银行认可的它处房产置换抵押房产;

第三种是以拆迁补偿费清偿贷款本息。

二、房产证抵押房子还能卖吗?

可以,用房产证抵押贷款后经抵押权人同意房子可以卖。抵押贷款的房屋作为抵押物,非经抵押权人同意抵押人无权私自进行所有权的变更,抵押权人拒绝交易请求的应在贷款还清、解除抵押状态后进行买卖。

根据《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。

☪ 法律依据


一、《城市房地产抵押管理办法》

第五条 房地产抵押,应当遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则。依法设定的房地产抵押,受国家法律保护。

第六条 国家实行房地产抵押登记制度。

❈ 相关问题


房屋拆迁法律法规

房屋征地拆迁不是一个简单的法律问题,比较系统复杂。农村的集体土地上房屋拆迁可能会运用到《土地管理法》、《城乡规划法》、《行政诉讼法》、《国土资源听证规定》等一些法律法规。

城市的国有土地上房屋拆迁可能会运用到《国有土地上房屋征收评估办法》、《物权法》、《城乡规划法》等一些法律法规制度。

城市规划区内国家所有权的土地房屋拆迁,持有国有土地使用权证的被拆迁人都是单位或者城市居民。农村被征收集体土地上的房屋,持有集体土地使用权证书的被拆迁人都是农村的集体经济或村民。无论是农村还是城市,房屋拆迁补偿的方式都包括经济补偿、房屋产权置换或者结合型补偿。

经济补偿大多数就是给钱,房屋产权置换包括等价值的新建房或等面积的其他地方产权房屋置换,结合型补偿为既给钱又给房屋产权置换。

❈ 扩展阅读


一、征地拆迁纠纷的案由要怎么确定

1、立案案由

按照最高法《民事案件案由规定理解与适用》的规定,一级案由为物权纠纷和债权纠纷;二级案由相对应确定为用益物权组织和合同纠纷;三级案由相对应确定为土地承包经营权纠纷和农村土地承包合同纠纷。

2、征地拆迁纠纷属于三级案由

(1)土地承包经营权纠纷,在其项下又分为土地承包经营权确认纠纷和承包地征收补偿费用分配纠纷四级案由。土地承包经营权是指土地承包经营权人为从事种植业、林业、畜牧业,对其承包的集体所有或者国家所有由农民集体使用的耕地、林地、荒地以及其他用于农业的土地所享有的占有、使用、收益的权利。

①土地承包经营权确认纠纷是指就土地承包经营权是否成立及其归属和内容的发生的纠纷;

②承包地征收补偿费用分配纠纷是指承包经营的土地被国家依法定程序征收后,国家按照法律规定给予失地者的补偿费用,包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费并由此而发生的纠纷。

(2)农村土地承包合同纠纷,在其项下又分为土地承包经营权转包合同纠纷、土地承包经营权转让合同纠纷、土地承包经营权互换合同纠纷等5种四级案由。农村土地承包合同是指以农村集体经济组织成员家庭承包或者不宜采取家庭承包方式的荒山、荒丘等农村土地以招标、拍卖、公开协商等方式承包农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地等以及其他依法用于农业的土地的合同。

①土地承包经营权转包合同是指承包人将通过家庭承包方式取得的土地承包经营权转给其他人承包而签订的合同。

②土地承包经营权转让合同是指农村土地承包人依法将农村土地承包经营权转让给他人经营而签订的合同。

③土地承包经营权互换合同是指农村土地承包人将通过家庭承包方式取得的农村土地承包经营权与他人互换而签订的合同。

二、征地拆迁纠纷案件如何确定管辖法院

农村土地征地拆迁补偿争议管辖法院,应是土地所在地的人民发端管辖,这样满足了合理分配司法资源的原则。《民事诉讼法》中第34条关于不动产的规定也作出了相同的规定。由此可否定被告所在的人民法院管辖权的猜想。

从法律层面上讲,涉及不动产物权的诉讼应当由不动产所在地人民法院管辖,包括拆迁许可案件、拆迁裁决案件以及与拆迁有关的行政强制、行政处罚案件;对不涉及不动产物权,仅针对征地拆迁过程中相关行政主体作出的具体行政行为提起的诉讼,应当按照《中华人民共和国行政诉讼法》第十七条之规定确定管辖法院,如对立项、规划等拆迁许可前置具体行政行为不服所提起的诉讼。

首先,从我国法律设立地域管辖的目的来看:

不动产专属管辖制度设立的目的:

1、为了方便诉讼;

2、为了合理分配司法资源,避免案件数量悬殊。

不涉及不动产物权:

3、仅针对征地拆迁过程中相关行政主体作出的具体行政行为提起的诉讼,无需从方便诉讼的角度出发由不动产所在地法院管辖;

4、一旦我们不加区分的将所有征地拆迁案件都认定为“因不动产提起的行政诉讼”,而由不动产所在地人民法院管辖管辖,也有违合理分配司法资源的初衷。

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