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新房拿房产证需要多久 新房拿房产证的流程

发布时间:2021-11-20已浏览: 10 人来源:五律网整理

下面是(五律网)法学编辑部小五为大家分享“关于新房拿房产证需要多久 新房拿房产证的流程”的专业知识,一起来学习吧。

✔ 问题解答


一、新房拿房产证需要多久?

合同约定90天到180天以内都属于正常范围,最高不得超过两年。

假若合同里没有约定办房产证期限的话,那就按照国家的相关法律规定:如果是期房,从交房的使用之日那天算起,90天之间开发商一定要办理好房产证;如果是现房,从合同的订立之日起90日就需要办理房产证了。

二、新房拿房产证的流程?

步骤一:开发商完成初始登记

开购房合同中,一般开发商都会在里面约定,交房3个月后,会完成初始登记,所以我们在三个月后,可以在本地的房地产交易信息网站查询,是否已经完成登记,如果没有,可以和开发商反馈。

步骤二:填写所有权登记申请表

确定已经初始登记,接下来就可以开始填写所有权登记申请表了,开发商那边基本都有现成的所有权登记申请表,直接找工作人员索要即可,并在工作人员的指导下填写申请表,确定填写信息的准确性。

开发商在核实信息无误之后,会在申请表上签名盖章,并让你准备后续的提交资料。

步骤三:提交所有资料

个人要准备好申请材料,主要有9个类别,即:1.盖章的申请表;2.房屋买卖合同;3.签订预售合同;4.测绘表,房屋登记表,分户平面图;5.专项维修资金专用收据;6.税务证明;7.身份证;8.房屋共有协议;9.银行的提前还款证明

步骤四:查验证等待领证

现在开发商的办证效率非常高,他们会核实一切资料信息,确实资料齐全,信息无误之后,就会把所以资料移交给有关部门,如果有些遗漏适宜,开发商也会在协助解决,户主只要等待领证即可。

☪ 法律依据


一、《商品房销售管理办法》

第三十条,房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。

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民法典继承房产纠纷怎么办

生活中经常会发生子女们为了争夺父母的房产,要求父母按照个人的意见订立遗嘱,结果造成老人的内心想法与遗嘱内容不符,造成老人离世后子女们争夺房产而产生纠纷的情况比比皆是,为了防止上述情况的发生,民法典新规要求2名见证人在场才能订立房产遗嘱。

民法典还明确遗产按照下列顺序继承,第一顺序:配偶、子女、父母;第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。新增:兄弟姐妹子女的代位继承。当发生继承房产纠纷时,有遗嘱的按照遗嘱继承分割,没有订立遗嘱的按照法定程序继承。

已抵押房产能提供财产保全吗

已抵押的房产可以财产保全。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》规定:人民法院对抵押物、质押物、留置物可以采取财产保全措施,但不影响抵押权人、质权人、留置权人的优先受偿权。

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交房契税需要什么材料

一、商品房(增量房)契税申报缴纳所需资料

以下资料均为查验原件,留存复印件。

1.商品房(含经济适用房)购房合同。

2.身份证明(个人的,提供居民身份证或房口簿;单位的,提供营业执照或组织机构代码证)。

3.委托他人代办的提供委托书及被委托人身份证明。

4.购买经济适用房的提供准购证。

5.因面积增加补交契税的,须提供购房合同、契税完成税证明、房产局认可的测绘单位出具的实测结果报告书、身份证明。

二、二手房(存量房)契税申报缴纳所需资料

以下资料均为查验原件,留存复印件。

1.房屋买卖合同。

2.原房屋所有权证、土地使用权证。

3.身份证明(个人的,提供居民身份证或户口簿;单位的,提供营业执照或组织机构代码证)。

4.委托他人代办的提供委托书及被委托人身份证明。

5.如有上一手交易的,提供现卖方缴纳契税的完税证明。

遇商品房质量问题时如何维权

遇商品房质量问题时购房者维权可以与开发商先行协商,要求其限期整改;房屋质量瑕疵不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的,购房者可以要求解除房屋买卖合同、要求开发商赔偿相应的损失。

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