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出租人解除合同的法定情形 条件有哪些

发布时间:2021-11-20已浏览: 2 人来源:五律网整理

下面是(五律网)法学编辑部小五为大家分享“关于出租人解除合同的法定情形 出租人解除合同的条件有哪些”的专业知识,一起来学习吧。

✔ 问题解答


一、出租人解除合同的法定情形?

(一)明确出租人解除房屋租赁合同的法定事由。

1、将承租的房屋擅自转租的;

2、将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;

3、将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;

4、拖欠租金累计六个月以上的;

5、公用住宅用房无正当理由闲置六个月以上的;

6、租用承租房屋进行违法活动的;

7、故意损坏承租房屋的;

8、法律、法规规定其他可以收回的。

(二)《房屋租赁合同》可以约定出租人解除合同的条件,但是不得违反《民法典》的相关规定。

根据《民法典》有关合同解除的规定,只有在一方当事人根本约定的情形下,对方当事人才有权解除合同。

有关出租人单方解除房屋租赁合同的约定,一方面没有明确解除合同的条件,另一方面违背了《民法典》有关合同解除的规定,因此,不能作为原告解除合同的依据。

(三)出租人解除租赁合同的情形:

1、 承租人未征得出租人同意改变房屋用途,致使房屋损坏的;

2、 承租人逾期不支付租金累计超过6个月的;

3、 承租人在使用房屋过程中造成房屋主体结构损坏的;

4、 承租人未征得出租人同意转租房屋及转让、交换房屋使用权的。

二、出租人解除合同的条件有哪些?

出租人解除合同的法定条件主要有:

(1)将承租的房屋擅自转租的;

(2)将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;

(3)将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;

(4)拖欠租金累计六个月以上的;

(5)公用住宅用房无正当理由闲置六个月以上的;

(6)租用承租房屋进行违法活动的;

(7)故意损坏承租房屋的;

(8)法律、法规规定其他可以收回的。

☪ 法律依据


一、《民法典》

有关合同解除的规定,只有在一方当事人根本约定的情形下,对方当事人才有权解除合同。

有关出租人单方解除房屋租赁合同的约定,一方面没有明确解除合同的条件,另一方面违背了《民法典》有关合同解除的规定,因此,不能作为原告解除合同的依据。

二、《中华人民共和国城市房地产管理法》

第五十三条 房屋租赁,是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。

❈ 相关问题


租房合同要符合什么条件才有效

租赁合同符合下列条件有效:

1、合同双方具有完全民事行为能力;

2、双方意思表示真实;

3、出租房屋不属于法律禁止出租的房屋;

4、合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定和公共秩序和良好习俗。
根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》规定,具备下列条件的民事法律行为有效:

1、行为人具有相应的民事行为能力;

2、意思表示真实;

3、不违反法律、行政法规的强制性规定,不违反公共秩序和良好习俗。

❈ 扩展阅读


租房合同注意事项

租房合同注意事项:1、租房者可要求房东出示身份证,户口本,确认房东身份,还要房东出示购房合同;2、要明确水费、电费、煤气费等费用由谁支付;3、租金交付方式和租期;4、修缮义务。房屋由谁修缮,费用该怎样承担;5、转租义务。承租人是否有转租权利等,明确转租后的权利义务等。

合同内可以转让店面还要经过房东吗

必须经过房东的,否则转让是无效的,房东可以解除合同。承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

《民法典》第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

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