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购房认购书和购房合同是一样吗

发布时间:2021-11-20已浏览: 4 人来源:五律网整理

下面是(五律网)法学编辑部小五为大家分享“关于购房认购书和购房合同一样吗 购房认购书是购房合同吗”的专业知识,一起来学习吧。

✔ 问题解答


一、购房认购书和购房合同一样吗?

商品房认购书等同于购房合同,只不过条款有所欠缺,但仍然是合法有效的。当事人应当按照认购书履行自己的义务。

《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同,约定在将来一定期限内订立买卖合同,一方不履行订立买卖合同的义务,对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的,人民法院应予支持。

二、购房认购书是购房合同吗?

不是的。

1、目的不同。商品房认购书是预约合同,即为将来订立商品房买卖合同为目的而签订的合同,属于前契约阶段合同;商品房买卖合同是本约合同,是为商品房买卖这一目的确定权利义务的合同。

2、约定的内容不同。认购书中约定的相对简单,通常只约定房屋的面积、总价、地理位置及将在某一时间和地点签订商品房买卖合同等内容,买卖双方一般无法直接凭认购书完成交易;商品房买卖合同则包括了房屋买卖的所有主要条款,如房款和房屋的交付方式和时间、产权证的办理、违约责任等,买卖双方可以就此完成交易。

☪ 法律依据


一、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。

第五条 商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。

二、《民法典》

第四百七十条 合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任;
(八)解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

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居住权是无偿进行设立的吗

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如果是单位,可以将单位的基本登记资料打印到工商行政管理局。写民事诉状。诉状应当写明当事人的身份、请求、事实和理由。

为保证判决的顺利执行,还可以向人民法院申请财产保全措施。诉状和证据的提交。准备好后,向人民法院立案庭提交申诉和证据。立案法院的法官会在七天内通知是否立案。

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