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买房交完首付后悔了怎么办 有哪些材料

发布时间:2021-11-09已浏览: 11 人来源:五律网整理

下面是五律网法学编辑部小五为大家分享“关于买房交完首付后悔了怎么办”的专业知识,一起来学习吧。

✔ 问题解答


一、买房交完首付后悔了怎么办?

可以找合同当事人协商解决,如果双方同意解除合同就不需要继续履行合同。如果不能达成一致,要继续履行合同, 当事人应当按照约定全面履行自己的义务,如果违约可能要赔偿合同当事人的损失。

二、买房交完首付后有哪些材料?

购买新房,去交首付意味着去签网签合同及按揭合同,需要携带的资料包括身份证、户口本、结婚证(或单身证明)银行近半年流水帐单、收入证明、社保清单或个税清单(不限购城市不需要)、银行卡(选择贷款的银行银行卡)。

三、买房交完首付还有什么流程?

买房交完首付,接下来会收到一个定金的收据,还有我们需要与开发商签订合同,这个购房合同需要一式三份,你自己要保留一份。然后我们还需要到银行去办理贷款的手续,将所有的个人资料,身份证,户口本,以及流水账单,银行还需要查询你的个人信用,等待银行的审核。如果审核通过了,会在1~2个月期间到银行去签订购房的合同。接下来就会放款,也会有一个放款凭证。

商品房交付使用之前的90天之内,由开发商去办理房产证,如果开发商出现违约的行为,可以以合同说话,要求开发商处理。等到房产证批下来,要到银行去办理抵押的手续,之后银行就会放贷,你以后就需要每月按时还款了,从此就变成了房奴。

☪ 法律依据


一、《民法典》第五百零九条

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中,应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

第五百六十二条 当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。

❈ 相关问题


交首付需要注意什么

1、核实开发商五证

一般我们要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证,主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证,这两证看准确了,一般原则上没有问题,特别是预售许可证。

2、注意阅读合同条款

对于这点千万要注意,房屋买卖合同文本一定要规范,小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以,自己先审视阅读一遍,待签订合同时要在仔细阅读并认真填写。

3、明确交房时间、违约责任

当其出卖人逾期交房的违约责任,注意延期交房是否有赔偿,就是说一定要确认交房日期,交房日期一定要明确到年月日,不要接受任何抠字眼的不合理条款。

4、确认计价方式及支付方式条款

我们看清计价方式与总价款及支付条款,合同中应明确规定每平方米价格,如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明;该房款是一次付清还是分期付款?是现金支付还是票据支付等。

5、确认面积以及面积差异处理

那我们对商品房销售管理方法中明确说明了,如购买的商品房有面积差异,合同上有约定的按照约定执行。

6、确认合同条款中权利和义务是否对等,

那我们一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等,及时提出自己的修改意见,主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分,注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利,签约是非常严肃的事情,也是一个法律行为,因此签约前的了解十分重要。

7、一定要认准交房日期是否确定

那其实对于资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期。

❈ 扩展阅读


合同自然终止需要赔偿

劳务合同自然终止需要赔偿。但如果用人单位维持或提高原有的劳动环境,劳动者依然决定不与用人单位续订劳动合同,且用人单位对劳动者不续订合同不存在过错的,用人单位不需要赔偿。

房屋认购协议书具有法律效力吗

房屋认购协议书只要满足以下条件就具有法律效力:
(一)行为人具有相应的民事行为能力。
(二)意思表示真实。
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
无民事行为能力人签的房屋认购协议书是无效的。
《民法典》第一百四十三条,具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第四百六十五条,依法成立的合同,受法律保护。
依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。

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