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期房买卖合同有效吗 期房买卖怎么交易

发布时间:2021-11-08已浏览: 17 人来源:五律网整理

下面是五律网法学编辑部小五为大家分享“关于期房买卖合同有效吗 期房买卖怎么交易”的专业知识,一起来学习吧。

✔ 问题解答


一、期房买卖合同有效吗?

1、商品房买卖合同在有效期内;

2、预售合同已经生效并且办理备案登记;

3、在预售房屋交付之前签订;

4、遵守当地有关法规、政策规定。

二、期房买卖怎么交易?

1、期房转让前,转让人必须与房地产开发企业签订商品房预售合同,并在房地产管理机关进行预售登记。

2、书面通知开发商。转让人未付清商品房预售合同约定的总价款的,转让人应当取得房地产开发企业同意。

3、转让人与受让人签订预售转让合同。

4、在合同签订后15日内进行预售变更登记。合同转让后,受让人就取得了原商品房预售合同约定的转让人应享有的一切权力。

☪ 法律依据


一、《城市商品房预售管理办法》

第十条的规定,商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

房地产管理部门应当积极应用网络信息技术,逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的,应当有书面委托书。

❈ 相关问题


期房买卖注意事项

1、订购金陷阱;

2、约定房屋贷款办不下来,不给退还定金;

3、合同违约责任规定含糊,开发商承诺不兑现时,购房人权益受损;

4、在面积的涨水和缩水违反规定放宽对开发商的限制;

5、合同中关于产权证办理条款的陷阱,因为开发商不具备销售的资格,或者以旧城改造的名义,把房屋改头换面,偷偷地或者是明目张胆地以商品房交易,拿不到政府的一些手续和证件,就以各种借口拒绝或者拖延办理产权证。

《房屋登记办法》第八十六条
房屋所有权依法发生转移,申请房屋所有权转移登记的,应当提交下列材料:
(一)登记申请书;
(二)申请人的身份证明;
(三)房屋所有权证书;
(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
(五)证明房屋所有权发生转移的材料;
(六)其他必要材料。
申请村民住房所有权转移登记的,还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。 农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的,还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

❈ 扩展阅读


支付购房定金后不想购买了如何处理

支付购房定金后因为买家自己的原因不想购买了,一般是不退定金的。但有以下几种情形是可以要求退还定金的:

1、因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,购房者可以要求退还定金。

2、开发商不具备商品房销售资格的,定金可以退回。

我国《商品房销售管理办法》第22条规定:不符合商品房销售条件的,开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此,如果商品房不符合销售条件,而购房者已经交纳了“定金”,那么无论双方是否约定“定金”退还事项,开发商都应无条件退还定金给购房者。

如何确认房屋买卖合同无效

根据相关法律规定,有下列情形之一的,合同无效:
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;
(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
《民法典》第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

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