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期房如何买卖 房地产不得转让情形有哪些

发布时间:2021-11-08已浏览: 18 人来源:五律网整理

下面是五律网法学编辑部小五为大家分享“关于期房如何买卖 房地产不得转让情形有哪些”的专业知识,一起来学习吧。

✔ 问题解答


一、期房如何买卖?

期房买卖的流程有:签订认购书;签订买卖契约;预售登记;签订管理公约,办理入住手续,当购房人按契约有关条款约定付清房款后,开发商入住通知单,并安排购房人与物管公司接洽。

买卖期房,随施工进度付款,一般分为三次。

首次付款时间为取得预售证时,一般仅付1万元~2万元的定金和总房款10%左右的首期房款;

第二次付款时间是工程进行到一半时,付款额约为总房款的60%;

第三次付款时间为房屋已经交工或即将投入使用时,购房者将余下的款项付完,同时开发商将房屋交付给购房者,也可选择按揭付款。

三、期房该如何转让?需满足哪些条件?

在期房转让中办理预售合同权益转让的最多。预售合同转让必须满足以下条件之一:该房屋的大产证尚未办出,该房屋尚未交房,上家已付清所有房款。

在符合条件的情况下,进行权益转让有两种方式:一种是发展商同意的权益转让。须办理以下手续:将上家与发展商签订的所有预售合同全部借出(至少五本以上);准备上家购买该房屋的全额发票;签订相关的该房屋转让的权益转让书;买卖双方前往发展商处办理权益转让手续,且发展商在权益转让书上盖章确认;办理相关的贷款手续;双方前往交易中心办理权益转让手续。另一种是发展商不同意的权益转让。

须办理以下手续:将上家与发展商签订的所有预售合同借出(至少一本);办理预售合同复印件与原件相符的公证,由公证处出具至少五本公证后的预售合同复印件;准备上家购买该房屋的全额发票;以挂号信方式将转让该房屋的消息告知给发展商;签订相关的该房屋转让的权益转让书;办理相关的贷款手续;双方前往交易中心办理权益转让手续。

❈ 相关问题


房地产不得转让情形有哪些

《城市房地产管理法》的规定,下列房地产不得转让:
(1)以出让方式取得土地使用权的,不符合城市房地产管理法法第三十九条规定的条件的;
(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(3)依法收回土地使用权的;
(4)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(5)权属有争议的;
(6)未依法登记领取权属证书的;
(7)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
但是需要说明,前述规定是管理性规范,并非效力性规范,并非均导致合同无效。如有争议,请委托专业律师帮助。

❈ 扩展阅读


看房协议算正式合同吗

一般情况下看房协议不属于正式的合同,只是意向性的协议书,不具备正式购房合同的合同要件。但也有极为特殊的情况,其合同名称虽为看房协议,但合同内容具备正式购房合同的基本内容,这种特殊的看房协议在法律上属于正式的购房合同,对合同双方均具有法律约束力,合同签订后双方均应诚实履行,不得随意违约或解除。

受限购政策影响的房屋买卖合同应如何解除

对于受限购政策影响的房屋买卖合同纠纷的处理,无论是一手房还是二手房,都按照不可归责于双方的事由进行处理。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定:商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

法院一般意见是:房屋买卖合同约定以按揭贷款方式付款,买受人以因房贷政策变化不能办理按揭贷款导致无履约能力,请求解除合同,并要求出卖人返还所收受的购房款或定金的,对其请求可予支持。

房屋买卖合同签订后,由于相应住房限购政策的实施,当事人无法办理房屋所有权变更登记,买受人请求解除合同,并要求出卖人返还所收受的购房款或定金的,对其请求可予支持。

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