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出租的房屋有瑕疵 二手房房屋瑕疵有哪些

发布时间:2021-11-08已浏览: 5 人来源:五律网整理

下面是五律网法学编辑部小五为大家分享“关于出租的房屋有瑕疵怎么办 二手房房屋瑕疵有哪些”的专业知识,一起来学习吧。

✔ 问题解答


一、出租的房屋有瑕疵怎么办?

出租的房屋有瑕疵的,要分清房屋瑕疵的责任。在房屋瑕疵是出租人责任的情况下,根据租赁房屋瑕疵情况和承租人实际使用的情况,可以部分减少相应的租金;如果导致租赁房屋完全不能使用的,可以不付租金,而且还可以要求出租人承担违约责任。

二、二手房房屋瑕疵有哪些?

1、房屋本身的质量问题

其实,所谓的二手房就是经历过不同业主且有所有折损的房子。一般来说,二手房常见的房屋质量问题为过了沉降期依然下沉不止以及不均匀沉降导致楼体倾斜,或者因结构不完善,部分或全部承重体系载力不够,导致楼体有局部或全部坍塌隐患。

那么问题了,如果你购买二手房之后,房屋出现了上面这种质量问题该怎么办?购房者可以以所有权人的身份向开发商主张保修或赔偿责任。

2、非房屋本身质量问题

一般来说,在二手房发现质量问题时,先需要搞清楚这一点:你购买的二手房房屋主体有没有问题?如果没有问题,而房屋问题是属于出售者在装修、使用过程中产生的质量瑕疵,非房屋固有的,包括屋面漏水、水箱漏水等,出卖人应当承担相应的修复或者赔偿责任。

☪ 法律依据


一、《商品房屋租赁管理办法》

第九条 出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋,影响承租人正常使用的,应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。

房屋租赁合同期内,出租人不得单方面随意提高租金水平。

二、《合同法》的规定

出卖人应当对出卖物的质量、品质和效用承担瑕疵担保责任,这就是常说的“物的瑕疵担保责任”。出卖人交付的出卖物不符合质量要求的,买受人可以根据损失的大小,合理选择要求修理、更换、减价、赔偿损失或者退货等救济措施。

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场地租赁税率比房屋租赁高吗

两者缴纳的税种不同,税率也不同,并且出租的面积也有所不同,具体高低需要根据具体情况进行分析。

一、场地租赁税率:

根据税收政策规定,出租场地应缴纳营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加。

营业税税率为5%,以租金收入计税。

城市维护建设税税率为市区7%,县城、镇5%,不在市区、县城镇的1%,教育费附加率3%,地方教育附加率为2%,均以营业税为计税依据。

城镇土地使用税按规定的土地等级税额标准缴税。不同所在地土地等级税额标准不同。

印花税按租赁金额千分之一缴税。

企业出租的,所得税并入企业所得税一并计算。

个人出租的,个人所得税按照财产租赁所得,以1个月内取得的收入扣除800元及相关的税费后缴纳,税率为20%。

在向税务机关申请开具发票时需提供房屋租赁合同以及税务机关要求的其他资料。

场地租赁,不涉及房产税。

二、房屋租赁税计算

1、出租用于居住的:

房产税=租金收入*4%; 印花税=租金收入*0.1%; 个人所得税=租金收入*1%; 土地使用税=面积*税额(XX元/平方米)。 月租金超过起征点的还需要征收: 营业税=租金收入*3%; 城建税与教育费附加=营业税*10%。

2、出租用于经营的:

房产税=租金收入*12%; 印花税=租金收入*0.1%; 个人所得税=租金收入*1%; 土地使用税=面积*税额(XX元/平方米)。 月租金超过起征点的还需要征收: 营业税=租金收入*5%; 城建税与教育费附加=营业税*10%。

根据相关税收法律法规规定,营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税、城镇土地使用税和地方教育附加由出租人缴纳,印花税由书立合同两方或两方以上当事人缴纳。目前,税务机关是按上述规定征收有关税款。

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租房拆迁租户能否获得赔偿出租人租房后享有的权利

被拆迁房屋的室内自行装修装饰补偿金额,由拆迁人和被拆迁人协商确定;协商不成的,可以通过委托评估确定。所以被拆迁人与承租人解除合同的,装修装饰费由被拆迁人支付,那么租户就能获得相应的赔偿。

《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条
拆迁租赁房屋的,被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的,或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租,被拆迁人应当与承租人重新订立房屋承租租赁合同。

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