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什么情况下二手房买卖合同无效

发布时间:2021-11-08已浏览: 4 人来源:五律网整理

下面是五律网法学编辑部小五为大家分享“关于什么情况下二手房买卖合同无效”的专业知识,一起来学习吧。

✔ 问题解答


一、什么情况下二手房买卖合同无效?

合同无效的情形:一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;以合法形式掩盖非法目的;损害社会公共利益;违反法律、行政法规的强制性规定。

二、二手房买卖的时候应该注意哪些房屋问题?

二手房买卖需要注意的问题如下:

1、了解房屋情况;

2、核实产权是否清晰;

3、注意房款交付时间;等等。

☪ 法律依据


一、《民法典》

第一百四十四条【无民事行为能力人实施的民事法律行为的效力】无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

第一百四十六条 【虚假表示与隐藏行为的效力】行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

第一百五十三条 【违反强制性规定及违背公序良俗的民事法律行为的效力】违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

第一百五十四条 【恶意串通的】行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。

二、《城市私有房屋管理条例》

第九条规定,买卖城市私有房屋,卖方须持房屋所有权证和身份证明,买方须持购买房屋证明信和身份证明,到房屋所在地房管机关办理手续。

任何单位或个人都不得私买私卖城市私有房屋。严禁以城市私有房屋进行投机倒把活动。

❈ 相关问题


未取得所有权的房屋能交易吗

依据我国相关法律的规定,未取得所有权的房屋是不能交易的,所以没有房产证的房屋进行交易时,不受法律的保护。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十七条,下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十八条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

擅自预售商品房罚款吗

根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定,擅自预售商品房的,由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为,没收违法所得,可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。

❈ 扩展阅读


房产纠纷法律程序

人民法院受理的第一审、第二审、再审民事案件,在答辩期满后判决前,可以进行调解。人民法院经当事人同意,可以在答辩期满前进行调解。答辩期满后,作出决定前;经当事人同意,应当在答辩期满前进行。

法院主动提起诉讼,并征得当事人同意。相关法律规定人民法院调解案件,当事人不能出庭的,经特别授权,可以委托代理人参加调解,达成的调解协议可以由委托代理人签署。

《中华人民共和国民事诉讼法》第八十七条规定:“人民法院进行调解,可以邀请有关单位和个人协助。被邀请的单位和个人,应当协助人民法院进行调解。

根据民事诉讼法第八十七条的规定,人民法院可以邀请与当事人有特定关系或者与案件有一定联系的企业事业单位、社会团体或者其他组织,和具有专门知识、特定社会经验、与当事人有特定关系并有利于促成调解的个人协助调解工作。”

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