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买受人迟延支付购房款 买受人迟延支付的规定

发布时间:2021-11-05已浏览: 3 人来源:五律网整理

下面是五律网法学编辑部小五为大家分享“关于买受人迟延支付的规定”的专业知识,一起来学习吧。

✔ 问题解答


一、买受人迟延支付的规定?

买受人逾期付款应该要怎么办?

1、出卖人可以解除《商品房买卖合同》。

根据《合同法》第九十四条相关规定,当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行,当事人可以解除合同。那么在商品房买卖中,如果买受人逾期付款,买受人可以进行催告,如果买受人在合理期限内仍未付款,出卖人就可以单方解除合同。

2、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定,根据《合同法》第九十四条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。

所以,如果买受人逾期付款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,出卖人可单方请求解除合同。

3、因买受人逾期付款,买受人可能会承担合同约定的违约责任。

违约责任分两类,一类是逾期支付房款的滞纳金,另一类是逾期支付房款根本性违约的违约金。

买方逾期支付房款时,卖方除可以要求买方继续支付房款外,还可以要求买方支付相应的利息或买卖合同中约定的逾期付款违约金。

二、买受人迟延支付购房款?

买受人迟延支付购房款属于违约行为,卖方可以要求他承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果买受人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,卖方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

☪ 法律依据


二、《民法典》第五百

七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

❈ 相关问题


如何处理买受人逾期付款纠纷

1、符合买受人逾期付款解除合同的条件:买受人逾期付款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,出卖人可申请解除合同。

2、根据《合同法》第九十六条规定,当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的,可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。

法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的,依照其规定。

所以,出卖人主张解除合同的,应当通知买受人。合同自通知到达买受人时解除。买受人有异议的,可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。

3、因买受人逾期付款,买受人可能会承担合同约定的违约责任。

(1)根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条相关规定,商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:

逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

(2)当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。

如双方在房屋买卖合同中约定买受人用银行贷款支付部分房款,而到时由于贷款政策调整或别的原因银行未能足额放贷的话,买受人仍然要承担逾期付款的违约责任。所以在按揭贷款买房时要注意这一点。如果买受人逾期付款,出卖人可以在专业的房产律师的帮助下要求买受人继续支付房款、承担违约责任或者解除买卖合同,从而保障自己的合法权益。

❈ 扩展阅读


没有签合同但已付款对方违约怎么办

当事人可以通过和解或者调解解决。

当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的,可以收集证据向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书;拒不履行的,可以请求人民法院执行。

向法院起诉需要提交起诉状,起诉状表明自己的诉求,诉求根据自己的意愿。

根据相关法律规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

买房买家违约应该如何

买房买家违约的,卖方可向法院提起诉讼请求,要求买方承担违约责任,并按照合同要求继续进行交易,也可以根据违约情况直接要求对方支付一定数额或按一定标准确定的违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《民法典》第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
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