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房屋中介的套路都有哪些 常见欺诈行为

发布时间:2021-11-04已浏览: 3 人来源:五律网整理

下面是五律网法学编辑部小五为大家分享“关于房屋中介的套路都有哪些 常见欺诈行为”的专业知识,一起来学习吧。

✔ 问题解答


一、房屋中介的套路都有哪些?

1、看房前的虚假房源

在选房的过程中,我们会通过多个购房平台线上选房,有时候,我们可以看到某些价格、地段、楼层都不错的房子,但当我们到中介机构咨询的时候,他们往往找各种理由推荐其他的房源,对网络平台挂出的低价房源绝口不提。因此,建议购房人对所谓的低价房源不要抱有太大期望。

2、看房时的违规收费

一般来说,中介只会收取交易佣金,但一直以来,不少小中介都变相收取茶水费、带看费等。早在2013年,深圳楼市开始慢慢火爆的时候,“茶水费”一词就进入了公众视野。根据新闻报道,当年,如果想买到一套好房子,要现场缴纳80万元的好处费,这样就能抢到房。而近日,深圳再度出现了“百万喝茶费”,据房产中介称,这些房源即便加上“喝茶费”,其价格也比周边的二手房要低,因此对购房者更有吸引力。这里要注意的是,中介收取喝茶费,都属于违法行为,并且喝茶费都不会算在购房款中,将来出现纠纷,喝茶费部分很难主张退还,因此建议购房人理智对待。

3、看房时的销售套路

这里中介用到的套路非常多,比如当经纪人带你去看一套房子的时候,你会发现有很多人都在看同一套房子,然后告诉你已经有人看好了,让你尽快决定;比如当购房人犹豫不决时,中介可能会接到电话,电话的大概内容是有其他人也准备买这套房,给购房人传递紧张气氛,促成交易;比如当购房人出价较低时,中介往往会虚拟一个价格来试探购房人的心理价位等等。因此建议各位购房人,看房时尽量问清楚房子的具体情况,尽可能考虑得更全面一些,是否能满足自己的购房目的。

4、中介号称佣金折扣

在买房的时候,中介你会收取2%的中介费,这对一部分人来说,也是一笔不小的开支,有些小中介会说,如果房子成交,中介费可以少收取一个点。这时候切记口说无凭,一定要让中介白纸黑字写下来,并签字盖章,以防出现不必要的纠纷。

二、房屋中介的常见欺诈行为有哪些?

房屋中介的常见欺诈行为主要是:

(1)虚假宣传,伪造合同内容,引诱消费者签订合同;

(2)订立霸王合同,消费者权益无法保障;

(3)违规操作,提供虚假信息,使消费者利益受损;

(4)巧立名目,额外收取看房费、咨询费等费用;

(5)冒充有资质中介,骗取钱财。

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租房提前终止合同怎么写

第一,优先选择协商解除合同。也就是说,房东和租房者经过协商来提前终止合同,双方可以对提前终止合同的条件以及押金的退还等问题作出约定。协商提前终止租房合同,可以最大程度地减少纠纷,避免纷争。

第二,以非协商方式解除租房合同时,必须要谨慎小心。一定要确认发生了法律规定的上述八种情况,这样才能放心地解除合同。由于大部分当事人对法律问题不是非常懂,所以在提前终止租房合同前应当听取律师的意见。

第三,解除租房合同要以法律规定的程序办理。以协商方式解除的,双方最好签订一个解除协议;以法定方式解除的,必须向对方发出解除通知,并保留相关的证据。

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买房卖方不想卖了怎么办

果卖方房屋不想卖了,需要看双方是否有签订合同或者交纳定金等情况。若买家刚刚交付了定金,但还未签订正式的买卖合同,此情况下法律关系较为清晰,相当于预购房合同,卖方若不愿卖房,买方可向其主张双倍返还定金或主张违约金赔偿。如果签订了合同,是可以采取诉讼的方式解决的。

《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

《民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

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