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交房后什么时候可以拿房产证 和办房产证

发布时间:2021-11-04已浏览: 4 人来源:五律网整理

下面是五律网法学编辑部小五为大家分享“关于交房后什么时候可以拿房产证 和办理房产证”的专业知识,一起来学习吧。

✔ 问题解答


一、交房后什么时候可以拿房产证?

交房之后90日内能拿到房产证。

由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:

(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;

(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;

(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

二、交房后什么时候可以办理房产证?

交房后什么时候可以办房产证?首先法律没有规定交房后多久可以办房产证,但是房产买卖双方在合同中可以约定交房多久可以办产证,如果因卖方的原因导致无法办理产证,需要承担违约责任。

一般来说,如果是新房,等开发商的大产证办出来以后就可以办理小产证了。如果是二手房,征得抵押权人的同意或者是撤销抵押权之后就可以办理房产过户了。

☪ 法律依据


一、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第十八条 对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷,人民法院应当通知包销人参加诉讼;出卖人、包销人和买受人对各自的权利义务有明确约定的,按照约定的内容确定各方的诉讼地位。

二、《商品房销售管理办法》

第34条的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

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产证满两年是什么意思

房产证满两年从确权日期算起,就是契税缴纳日期。《关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》规定:

二、 国税发〔2005〕89号中第三条第四款:“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。”中规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。

三、“纳税人申报时,同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的,按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。”

即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的,以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间;契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的,以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。

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房屋永久居住权可以买卖吗

不可以。房屋永久居住权是一种使用权,拥有所有权的房子才可以进行买卖,所有权指的是占有、使用、收益和处分的权利。所以,房屋永久居住权不可以买卖。

《民法典》第三百六十九条也明确规定:居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租,但是当事人另有约定的除外。

被告还没继承的房产可以保全吗

不可以。房屋还没有被继承的,房屋是属于被继承人的财产,不是属于被告的财产,所以不能申请保全被告未继承的房屋。
《中华人民共和国民事诉讼法》规定:保全限于请求的范围,或者与本案有关的财物。

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